감정가	87,000,000 원
최저가	(70%) 60,900,000 원
보증금	(10%) 6,090,000 원
청구액	101,879,418 원

인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호
인천광역시 미추홀구 주안동 1307-7

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사건번호	2025타경505633
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	18.48㎡(5.59 평)
건물면적	32.49㎡(9.83 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 505633

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~3일	2025-01-24	경매개시결정
~106일	2025-05-07	배당요구종기일
~455일	2026-04-21	100%	87,000,000	유찰
~490일	2026-05-26	70%	60,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1307-7	271분의 18.48	18.48 ㎡ (5.59평)
건물	주안동 1307-7	1층103호 철근콘크리트조	32.49 ㎡ (9.83평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재""학익여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제1층 제103호 로서, (사용승인일 : 1993년 09월 03일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권등기(임차보증금 95,000,000원 / 2023년10월5일)가 되어있음. 닫기
참고 사항	본건은 빌

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1307-7번지

대지면적

271㎡
(82.12평)

연면적

562.28㎡
(170.39평)

건축면적

130.32㎡
(39.49평)

용적률산정
연면적

456.08㎡
(138.21평)

건폐율

48.09%

용적률

168.3%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.31

사용승인일자

1993.09.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 조민석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.10.임 - 주택도시보증공사(임차인: 조민석): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.24. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	99건	130,917,664원 77,056,377원	57% 2.5회
6개월	201건	135,032,581원 78,029,688원	57% 2.4회
12개월	366건	138,818,166원 81,685,323원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 심OO		소멸
2	2023년10월10일	임차권설정 조OO	95,000,000	인수
3	2025년1월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년2월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년12월3일	압류 미OOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	95,000,000	O
조OO	2021.09.03. 2021.08.09.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	95,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.03. 2021.08.09.	2025.01.21.	2021.09.03.~2023.09.03.
비고 (매각물건 명세서)	- 조민석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.10.임 - 주택도시보증공사(임차인: 조민석): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	신동아빌라(10-187)	4	39.42	500	45	1992
26.05.15	목화빌라(18-150)	-1	36.7	100	24	1991
26.05.13	은하빌라(다동)	1	38.85	6,500	0	1989
26.05.13	은하빌라(다동)	1	38.85	6,500	0	1989
26.05.13	(1421-50)	1	48.22	9,800		2014
26.05.12	세진탑스빌(101,102동)	5	59.98	11,180		2002
26.05.12	두손빌라	1	30.9	4,200		1996
26.05.12	정다운家(8차)	7	15.6574	100	35	2015
26.05.12	궁전빌라(A,B동)	3	30.355	5,000	0	1991
26.05.11	하이파크	5	70.76	17,500	0	2020
26.05.11	(594-11)	1	30.38	300	25	1987
26.05.11	아크팰리스	3	66.99	2,000	50	2015
26.05.11	대한빌라(A동)	2	42.57	8,800		1987
26.05.11	하나타운	2	39.04	7,500		2008
26.05.11	현대빌라(B동)	3	40.34	6,000		1989
26.05.11	황해빌라	2	33	4,300		1990
26.05.11	제왕빌라	2	35.94	6,500		1990
26.05.11	삼성인터파크빌1차	3	36.365	6,500	0	2001
26.05.09	동인하이츠빌	3	53.88	10,000	0	2002
26.05.09	동우연립	1	60.56	7,200	0	1978
26.05.09	우성빌라(5동)	3	52.59	6,000		2001
26.05.09	다다주택	4	37.57	11,500		2015
26.05.08	일광팰리스	5	67.87	19,000		2020
26.05.08	그린홈타운	2	38.32	6,500	0	2002
26.05.08	경신빌라(가동)	1	37.31	6,200	0	1991
26.05.07	하나맨션(A동)	2	44.52	7,090	0	2000
26.05.07	초록에센빌	5	81.93	11,500	10	2003
26.05.07	힐하임빌	2	51.11	14,000		2011
26.05.07	엘리시아3차	5	45.62	9,500		2009
26.05.07	다산그린빌라	2	37.39	6,400		1996
26.05.07	석경베스트빌다동	2	50.21	9,000	0	2001
26.05.06	에이스빌(2동)	4	55.71	12,000		2002
26.05.06	화인에이스빌	4	44.77	12,200		2012
26.05.06	한솔빌라	4	39.33	7,000		1995
26.05.06	우림빌라	2	44.22	9,270	0	2009
26.05.06	소담	3	61.88	20,000		2019
26.05.06	럭키	2	50.8	8,500		1982
26.05.05	동암빌라	2	39.98	6,300	0	1992
26.05.05	쌍용청자빌라2동	1	59.04	1,000	52	1986
26.05.05	동산맨션	2	53.99	11,200	0	2001