감정가	136,715,000 원
최저가	(100%) 136,715,000 원
보증금	(10%) 13,671,500 원
청구액	526,049,339 원

경상북도 김천시 어모면 남산리 1729-5

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사건번호	2025타경381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00
토지면적	739.00㎡(223.55 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 381

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~92일	2025-09-16	배당요구종기일
~309일	2026-04-21	100%	136,715,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 1729-5	전	739 ㎡ (223.55평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 ""오파지"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 남동측 근거리에 김천일반산업단지가 위치하고, 본건 인근에는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 ‘전’으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 식재 수목(감나무 등) 포함. 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스 매각 제외. 본건은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음

국토부실거래가 경상북도 김천시 어모면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	답	농림	12m미만	584	1,500
26.04.22	전	생산관리	8m미만	282	1,200
26.04.17	답	농림	8m미만	331	767
26.04.17	전	농림	-	123	285
26.04.17	전	농림	-	94	218
26.04.15	전	계획관리	8m미만	440	1,550
26.04.01	답	농림	8m미만	2046	9,300
26.03.27	답	농림	8m미만	3712	20,000
26.03.26	답	농림	8m미만	2023	3,900
26.03.25	답	농림	8m미만	1474	4,800
26.03.18	답	농림	8m미만	1928	8,520
26.03.16	답	생산관리	-	4172	4,500
26.03.16	전	생산관리	8m미만	3021	6,500
26.03.10	전	농림	8m미만	1729	7,600
26.03.03	전	생산관리	8m미만	1322	7,500
26.03.03	답	농림	8m미만	674	4,000
26.03.01	대	계획관리	8m미만	471	6,800
26.02.25	답	생산관리	-	1107	1,300
26.02.25	답	생산관리	-	598	700
26.02.23	답	계획관리	-	146	660
26.02.23	답	계획관리	8m미만	1368	6,500
26.02.20	대	계획관리	8m미만	496	3,500
26.02.19	답	농림	8m미만	1484	3,550
26.02.12	대	계획관리	8m미만	370	3,140
26.02.12	전	계획관리	8m미만	60	360
26.02.11	답	농림	8m미만	1931	8,760
26.02.11	대	계획관리	8m미만	298	1,000
25.12.31	답	계획관리	8m미만	483.67	900	지분
25.12.29	답	농림	8m미만	873	3,564
25.12.27	임야	계획관리	-	26316	1,800
25.12.22	답	계획관리	-	201	150
25.12.22	임야	농림	-	31	175
25.12.22	임야	계획관리	8m미만	286	1,825
25.12.20	답	계획관리	-	1335	8,160
25.12.20	답	계획관리	8m미만	581	3,840
25.12.18	답	농림	8m미만	1131	4,100
25.12.18	답	농림	8m미만	516	1,900
25.12.18	답	농림	8m미만	922	3,400
25.12.16	답	농림	8m미만	4076	20,900
25.12.16	답	계획관리	8m미만	806.11	1,220	지분
25.12.08	전	계획관리	12m미만	1039	10,000
25.12.08	대	계획관리	8m미만	483	3,500
25.12.01	임야	계획관리	-	438	3,438
25.12.01	임야	계획관리	-	736	5,778
25.12.01	임야	계획관리	-	315	2,473
25.12.01	임야	계획관리	-	654	5,134
25.12.01	답	계획관리	-	82	644
25.12.01	답	계획관리	-	221	1,735
25.12.01	전	계획관리	8m미만	307	744
25.12.01	대	계획관리	8m미만	410	992
25.12.01	전	계획관리	8m미만	165	400
25.12.01	대	계획관리	8m미만	43	104
25.12.01	전	계획관리	8m미만	1765	6,000
25.11.26	답	농림	8m미만	3438	15,000
25.11.24	임야	농림	-	7934	200
25.11.12	답	농림	8m미만	1726	7,300
25.11.12	답	농림	8m미만	38.69	170	지분
25.11.11	답	농림	8m미만	1947	9,000
25.11.08	답	농림	12m미만	2337	14,000
25.10.30	답	농림	-	2843	9,460
25.10.22	답	생산관리	8m미만	3954	5,630
25.10.22	답	생산관리	8m미만	261	370
25.10.21	답	계획관리	8m미만	658	3,980	지분
25.10.21	대	계획관리	8m미만	58.75	300	지분
25.10.21	답	계획관리	8m미만	658	3,980	지분
25.10.20	답	보전관리	-	200	200
25.10.15	답	농림	8m미만	1940	7,500
25.10.10	잡종지	생산관리	8m미만	5458	23,000
25.09.23	답	농림	8m미만	549.82	2,320	지분
25.09.23	전	계획관리	12m미만	566	1,981
25.09.22	전	계획관리	8m미만	1980	6,500
25.09.22	답	계획관리	8m미만	1250	4,000
25.08.26	답	생산관리	-	967	2,930
25.08.26	답	생산관리	-	940	2,840
25.08.26	답	생산관리	-	913	2,760
25.08.23	답	계획관리	12m미만	156	525
25.08.23	답	계획관리	12m미만	516	1,735
25.08.18	답	생산관리	8m미만	2440	4,428
25.08.01	임야	계획관리	8m미만	321.23	1,300	지분
25.07.31	답	계획관리	8m미만	78	3,800
25.07.31	대	계획관리	12m미만	132	6,700
25.07.29	대	계획관리	8m미만	394	1,011
25.07.29	답	계획관리	8m미만	2390	3,789
25.07.29	답	농림	8m미만	61	82
25.07.29	전	계획관리	8m미만	82	118
25.07.10	답	농림	12m미만	801.33	4,000	지분
25.07.10	답	농림	-	520.75	2,000	지분
25.07.10	답	농림	8m미만	1306	5,000
25.07.10	대	계획관리	8m미만	354	3,200
25.07.08	전	농림	-	756	5,141
25.06.30	대	계획관리	8m미만	345	2,300
25.06.28	전	계획관리	8m미만	796	16,000
25.06.20	답	농림	-	3078	15,698
25.06.20	과수원	생산관리	8m미만	1358	21,417
25.06.20	전	생산관리	8m미만	936	14,762
25.06.20	과수원	생산관리	8m미만	274	4,321
25.06.20	답	농림	8m미만	2023	11,733
25.06.16	답	농림	8m미만	949	4,160
25.05.21	답	계획관리	-	51	120
25.05.21	답	계획관리	8m미만	693	1,680
25.05.15	답	계획관리	-	765	2,772
25.05.01	대	계획관리	8m미만	178	700
25.04.30	목장용지	농림	-	158	743
25.04.25	답	계획관리	-	1405	5,100
25.04.25	과수원	계획관리	-	486	2,300
25.04.02	답	농림	-	3220	9,300
25.04.01	답	계획관리	8m미만	357	2,700
25.04.01	묘지	계획관리	-	2519	4,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	582	1,000
25.04.01	답	농림	8m미만	1372	6,075
25.03.27	답	계획관리	8m미만	20	48	지분
25.03.27	대	계획관리	8m미만	60	144	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	1944	11,760
25.03.25	답	계획관리	8m미만	1474.6	400	지분
25.03.24	답	농림	-	214	544
25.03.24	답	농림	-	362	927
25.03.17	답	농림	8m미만	2020	9,700
25.03.17	답	농림	8m미만	2020	9,700
25.03.15	답	농림	8m미만	1098	5,644
25.03.15	답	농림	8m미만	2916	14,994
25.03.07	잡종지	보전관리	8m미만	322	1,000
25.03.07	잡종지	생산관리	8m미만	2899	9,000
25.03.04	전	계획관리	-	314	294
25.03.04	답	계획관리	-	1124	2,413
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1802	6,550
25.03.04	답	계획관리	-	1550	3,092
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1167	2,650
25.03.04	도로	계획관리	-	736	290
25.03.04	답	계획관리	8m미만	287	736
25.03.04	답	보전관리	-	4939	8,274
25.03.04	대	계획관리	8m미만	2110	5,808
25.03.04	임야	계획관리	-	33479	9,583
25.03.04	임야	계획관리	-	1630	1,162
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1448	3,387
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1927	4,565
25.03.04	답	농림	8m미만	2023	10,300
25.03.04	답	농림	8m미만	2016	10,200
25.03.01	답	농림	8m미만	2000	9,075
25.03.01	답	농림	8m미만	2000	9,075
25.02.19	대	계획관리	8m미만	274	1,000
25.02.18	구거	계획관리	-	632	1,833
25.02.18	구거	계획관리	-	774	2,245
25.02.07	임야	생산관리	-	14636	4,000
25.02.03	답	농림	8m미만	1620	4,410
25.01.24	답	농림	8m미만	1861	6,756
25.01.23	답	농림	8m미만	1861	6,756
25.01.22	답	농림	8m미만	1458	7,270
25.01.22	답	농림	8m미만	208	1,030
25.01.17	답	계획관리	8m미만	2222	8,000
25.01.15	답	농림	8m미만	2046	9,285
25.01.15	답	농림	8m미만	303	1,315
25.01.07	전	보전관리	8m미만	661	1,200
25.01.07	답	생산관리	8m미만	2122	3,000
25.01.06	답	농림	8m미만	2033	8,900
25.01.06	답	생산관리	8m미만	3584	5,000
25.01.06	전	생산관리	8m미만	684	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2013년6월14일	근저당권 보OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2013년6월14일	지상권 보OOOO		소멸
4	2020년12월3일	근저당권 수OOO	720,000,000	소멸
5	2025년6월17일	임의경매 수OOO		소멸
6	2025년7월2일	가압류 농OOOO	161,284,436	소멸
7	2025년9월3일	가압류 경OOOO	43,680,000	소멸
8	2026년2월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.14 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 식재 수목(감나무 등) 포함. 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	145,986,900원 60,265,832원	38% 3.4회
6개월	39건	180,875,667원 57,210,264원	32% 4.1회
12개월	87건	191,239,478원 75,398,033원	36% 3.6회

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