감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	226,705,814 원

인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22

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사건번호	2024타경576942
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9.31㎡(2.82 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576942

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~92일	2025-02-26	배당요구종기일
~511일	2026-04-21	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 353-22	719.8분의 9.31	9.31 ㎡ (2.82평)
건물	숭의동 353-22	에이동 11층1105호 철근콘크리트구조	49.8 ㎡ (15.06평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 1개 동(오피스텔 25호, 아파트 45호, 주차 58대, 용적률 741.76%) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 220,000,000원 등기되어 있으며 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물 외벽에 '101동'으로 표시되어 있음 철근콘크리트구조 (철근)콘크

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22번지
대지면적	719.8㎡ (218.12평)	연면적	5525.24㎡ (1674.32평)
건축면적	508.2㎡ (154평)	용적률산정 연면적	5339.22㎡ (1617.95평)
건폐율	70.6%	용적률	741.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.24	사용승인일자	2017.01.23

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.08	한마음아파트101	12	49.7	14,800		2017
26.02.05	한마음아파트101	11	49.7	14,000		2017
25.09.29	한마음아파트101	7	49.8	1,000	75	2017
25.09.23	한마음아파트101	9	49.7	15,000		2017
25.08.11	한마음아파트101	13	49.8	14,000		2017
25.06.16	한마음아파트101	10	49.7	11,550	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월6일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월5일	임차권설정 이OO	220,000,000	인수
4	2024년11월27일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	220,000,000	O
이OO	2022.01.27. 2021.12.21.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.27. 2021.12.21.	2024.11.26.	2022.01.27.~2024.01.26.
비고 (매각물건 명세서)	- 이고은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.02.05.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이고은): 임차인 이고은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이고은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.02.05.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이고은): 임차인 이고은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물 외벽에 '101동'으로 표시되어 있음(현황조사서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	103건	206,964,078원 135,797,994원	64% 2.5회
6개월	220건	222,605,909원 142,428,102원	62% 2.5회
12개월	537건	231,907,449원 144,953,611원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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