감정가	1,300,000,000 원
최저가	(100%) 1,300,000,000 원
보증금	(10%) 130,000,000 원
청구액	2,299,773,780 원

경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1101호

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사건번호	2025타경5472 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	49.18㎡(14.88 평)
건물면적	268.05㎡(81.09 평)
채무/소유자	김OO / 박OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5472

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~96일	2025-12-15	배당요구종기일
~223일	2026-04-21	100%	1,300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1426	2217.1분의 49.18	49.18 ㎡ (14.88평)
건물	와동동 1426	11층1101호 철근콘크리트구조	268.05 ㎡ (81.09평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 주위 아파트단지 등 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제1101호, 제1102호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일, 화강석물갈기 등 창호: 프로젝트창 등임. 4)이용상태 기호 1(1101호), 기호 2(1102호) 일체로 '월드골프 GDR 아카데미' 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 '의료시설 등' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 15m 내외 보행자도로에 각각 접하며 북측을 통해 차량진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 증의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 1(1101호)과 기호 2(1102호)는 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일체로 사용중(월드골프GDR아카데미)인 이른바 ‘튼상가’ 로 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 본건은 소유자가 직접 월드골프GDR아카데미로 이용중인 것으로 탐문조사되나, 구체적인 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	현 임차인이 본건 목적물인 1101호와 제시외 1102호를 모두 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치/면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 경계벽 복원 등이 가능한 것으로 조사(감정평가서 참조)됨. 관련 사항은 관리사무소 등에 확인 요함 -1.2.철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지하4층 지상12층 의료시설 -목록1.2. `월드골프아카데미`상호의 회사가 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1426번지

대지면적

2217.1㎡
(671.85평)

연면적

22376.86㎡
(6780.87평)

건축면적

1541.01㎡
(466.97평)

용적률산정
연면적

15464.5㎡
(4686.21평)

건폐율

69.51%

용적률

697.51%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.15

사용승인일자

2020.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월9일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월9일	소유권 김OO		소멸
3	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	2,460,000,000	소멸기준
4	2023년6월1일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸
5	2023년8월3일	근저당권 엔OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년10월30일	근저당권 한OOOO	275,000,000	소멸
7	2024년11월18일	가압류 서OOOO	252,488,500	소멸
8	2024년11월25일	가압류 김OO	250,000,000	소멸
9	2024년12월10일	압류 파OO		소멸
10	2025년5월9일	압류 파OO		소멸
11	2025년8월21일	공매공고		소멸
12	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년10월21일	압류 파OO		소멸
15	2025년10월30일	가압류 중OOOO	378,979,389	소멸
16	2025년12월24일	압류 국		소멸
17	2025년12월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	1101호,1102호전부	200,000,000 [월]15,000,000	O
(OOOOOOOOOO	2021.10.15.	2025.10.24.	2021.09.30.~2026.09.29.
비고 (매각물건 명세서)	(주)월드골프아카데미:1.본건 목적물과 인접호수인 1102호를 합하여 한 건으로 임대차 계약됨 2.상가건물임대차현황서상 1101호- 미신고, 1102호- 임차보증금 200,000,000원, 월세 15,000,000원, 1101호와 1102호 면적을 합산한 전체면적으로 신고됨(현황조사보고서 참조)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)월드골프아카데미:1.본건 목적물과 인접호수인 1102호를 합하여 한 건으로 임대차 계약됨 2.상가건물임대차현황서상 1101호- 미신고, 1102호- 임차보증금 200,000,000원, 월세 15,000,000원, 1101호와 1102호 면적을 합산한 전체면적으로 신고됨(현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/주차장/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현 임차인이 본건 목적물인 1101호와 제시외 1102호를 모두 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치/면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 경계벽 복원 등이 가능한 것으로 조사(감정평가서 참조)됨. 관 련 사항은 관리사무소 등에 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	647,000,000원 329,697,593원	51% 2.7회
6개월	14건	806,642,857원 482,999,111원	56% 2.2회
12개월	17건	721,941,176원 432,385,150원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.