감정가	2,209,968,000 원
최저가	(49%) 1,082,883,000 원
보증금	(10%) 108,288,300 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 산13

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사건번호	2024타경64327
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	122,776.00㎡(37,139.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64327

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~16일	2024-12-27	경매개시결정
~112일	2025-04-02	배당요구종기일
~496일	2026-04-21	100%	2,209,968,000	유찰
~531일	2026-05-26	70%	1,546,977,000	유찰
~566일	2026-06-30	49%	1,082,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인차리 산13	임야	122776 ㎡ (37,139.74평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 소재 단재고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 2m 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 인접필지를 통해 노폭 4m 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 기지권 성립 여부 불분명) 토지 일부에 설치된 전기공급설비(송전탑 및 선하지) 로 인하여 토지 이용이 제한됨 제시외소재함 1. 향토유적 목조기와지붕.(소유 및 점유 미상) -. 현황상 임야로 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나 목측이므로, 정확한 것은 인접지번과 경계측량을 요하고, 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인 할 수 없음. -. 위 제시외 향토유적(구봉영당)이 인접하고 있으나 목측이므로 정확한 것은 인접지번과 경계측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년11월3일	소유권 황OO	소멸
2	2021년11월3일	소유권 현OO	소멸
3	2021년11월3일	소유권 장OO	소멸
4	2024년10월24일	소유권 이OO	소멸
5	2013년11월1일	소유권 신OO	소멸
6	2013년11월1일	소유권 신OO	소멸
7	2024년10월24일	소유권 신OO	소멸
8	2024년10월24일	소유권 신OO	소멸
9	2013년11월1일	소유권 손OO	소멸
10	1988년4월28일	지상권 한OOOO	인수
11	2022년4월7일	가처분 현OO	인수
12	2024년12월27일	강제경매 현OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 1번 1988. 4. 28. 제29705호 접수 지상권설정 등기

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 1988. 4. 28. 제29705호 접수 지상권설정 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 기지권 성립 여부 불분명) 토지 일부에 설치된 전기공급설비(송전탑 및 선하지) 로 인하여 토지 이용이 제한됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	983,560,140원 410,669,620원	53% 3회
6개월	9건	2,014,813,056원 746,943,233원	46% 3.4회
12개월	19건	1,150,893,900원 429,400,846원	46% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.