감정가	111,325,520 원
최저가	(100%) 111,325,520 원
보증금	(10%) 11,132,552 원
청구액	180,897,920 원

경기도 수원시 팔달구 지동 228-3

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사건번호	2025타경54945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	55.71㎡(16.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54945

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~75일	2025-05-20	배당요구종기일
~411일	2026-04-21	100%	111,325,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지동 228-3	대	54 ㎡ (16.34평)	지분 7분의 2 전부
토지	지동 228-55	도로	1.7143 ㎡ (0.52평)	지분 7분의 2 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 "연무초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번 1 : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임. 연번 2 : 대체로 부정형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-2구역(평지붕 11m이하, 경사지붕 15m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 본건 중 연번 1은 지상에 권원 미상의 건물(철근콘크리트구조, 단독주택)이 소재하는 바, 타인 소유 등으로 인한 토지 사용 제한시의 가액을 감정평가명세표상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1 지상에 권원 미상의 건물(철근콘크리트구조, 단독주택)이 소재하는 바, 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 목록 1 지상에 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 77,112,000원임 가. 목록 1. 공부상 지목은 `대지`이나, 본건 토지 지상에 제시외 3층 건물이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년10월22일	소유권 최OO	소멸
2	2020년10월22일	소유권 이OO	소멸
3	2025년3월7일	강제경매 파OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2024.12.20
박OO
박OO	2022.12.15
신OO
신OO	2025.03.26
최OO
최OO	2022.12.16
최OO
최OO	2023.06.16

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1 지상에 권원 미상의 건물(철근콘크리트구조, 단독주택)이 소재하는 바, 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명, 목록 1 지상에 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 77,112,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.