감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	230,358,409 원

서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호

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사건번호	2025타경11504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.34㎡(1.62 평)
건물면적	20.35㎡(6.16 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11504

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~98일	2025-11-17	배당요구종기일
~253일	2026-04-21	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 140-17	250.3분의 5.34	5.34 ㎡ (1.62평)
건물	가산동 140-17	제1동 제5층 제505호 철근콘크리트구조	20.35 ㎡ (6.16평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨 2)교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3)건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 505호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 오피스텔(방1,주방1,욕실1)로 이용중임 5)설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약3m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(2015.06,18),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방 위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 140-17번지

대지면적

250.3㎡
(75.85평)

연면적

1577.68㎡
(478.08평)

건축면적

150.1㎡
(45.48평)

용적률산정
연면적

1357.88㎡
(411.48평)

건폐율

59.97%

용적률

542.5%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.30

사용승인일자

2021.08.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.25	한강	3	20.9	18,500	0	2021
26.03.19	한강	8	33.82	100	75	2021
26.02.01	한강	3	19.92	100	65	2021
26.01.23	한강	5	19.92	50	50	2021
25.11.05	한강	5	19.92	50	50	2021
25.10.29	한강	4	20.62	15,000	14	2021
25.10.24	한강	8	33.82	200	80	2021
25.08.28	한강	3	20.62	17,500	0	2021
25.05.26	한강	3	19.92	100	65	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 최OO		소멸
2	2023년11월1일	임차권설정 한OO	198,000,000	인수
3	2025년8월12일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	198,000,000	O
한OOOOOOO	2021.10.29. 2021.10.29.	2025.08.11.	2021.10.29.~
한OO	전부	198,000,000	O
한OO	2021.10.29. 2021.10.29.		2021.10.29.~
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사:주택임차권자 한승연의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 한승연:주택임차권 등기일은 2023.11.01.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:주택임차권자 한승연의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 한승연:주택임차권 등기일은 2023.11.01.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 198,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/방1/욕실1/주방1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.12.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 198,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	252,956,522원 193,548,285원	76% 1.8회
6개월	63건	250,793,651원 205,947,998원	82% 1.5회
12개월	136건	231,900,547원 192,680,678원	84% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.