감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	109,000,000 원

인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 덕산하이츠 3층301호

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사건번호	2025타경513862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	36.62㎡(11.08 평)
건물면적	53.40㎡(16.15 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513862

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~2일	2025-11-13	경매개시결정
~69일	2026-01-19	배당요구종기일
~160일	2026-04-20	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 669-13	106.8분의 36.62	36.62 ㎡ (11.08평)
건물	학익동 669-13	3층301호 철근콘크리트조	53.40 ㎡ (16.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학사거리' 남서측 인근에 위치한 덕산하이츠 제 3층 제301호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.11.10) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 약 5.5 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도 시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7 . 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임 닫기
참고 사항	- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재`인천백학초등학교`인근에 위치한 공동주택으로 주위는 다세대, 다가구주택 밀집지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 669-13번지

대지면적

106.8㎡
(32.36평)

연면적

196.76㎡
(59.62평)

건축면적

63.86㎡
(19.35평)

용적률산정
연면적

196.76㎡
(59.62평)

건폐율

59.79%

용적률

184.23%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.30

사용승인일자

2003.11.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 학익동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.27	영남아트타운나동	1	76.96	9,600		1996
26.03.27	형보주택(306-158)	2	49.25	6,700	0	1996
26.03.26	웅지골든타운가동	2	47.76	6,000	0	1996
26.03.24	우성빌라3동	2	36.12	5,100		1993
26.03.23	광림빌라(306-127)	4	30.14	4,500		1998
26.03.23	뜰안애	3	58.9	11,900	0	2011
26.03.20	동성그린빌라	4	47.77	6,000	0	1998
26.03.19	영남아트빌라(가동)	-1	35.17	300	40	1995
26.03.15	한영빌라(686-5)	4	48	7,000	0	1995
26.03.15	영남아트빌라(나동)	4	21.56	4,500		1995
26.03.12	호진주택	5	74.7225	4,319	13	2020
26.03.12	광명빌라(306-24)	1	35.28	3,840		1994
26.03.10	대성뷰4차	-1	71.31	950	55	2009
26.03.08	우성빌라3동	4	36.12	300	40	1993
26.03.07	한일빌라(675-13)	3	38.52	500	40	1993
26.03.05	한일빌라	1	34.98	4,200	0	1995
26.03.04	미륭아트빌라103동	1	48.45	9,900		1995
26.03.03	광명빌라	3	36.14	6,000		1996
26.03.02	정원스위트빌	4	40.05	500	60	2011
26.03.01	미륭아트빌라103동	4	48.45	500	40	1995
26.02.27	정광맨션(306-69)	4	57.35	7,470	0	1996
26.02.24	호진주택	4	73.4175	5,407	17	2020
26.02.23	삼우타운2동	4	36.91	500	38	1994
26.02.19	중부빌라(306-165)	4	34.2	300	35	1995
26.02.17	고려빌라(675-21)	-1	39.04	5,500		1995
26.02.15	학익1차애플하우스	2	12.84	1,000		2011
26.02.15	학익1차애플하우스	3	12.84	1,000		2011
26.02.15	학익1차애플하우스	3	12.64	1,000		2011
26.02.15	학익1차애플하우스	2	12.64	1,000		2011
26.02.15	학익1차애플하우스	3	13.56	1,000		2011
26.02.14	동화빌라3차	1	40.96	6,400		1996
26.02.12	미륭아트빌라102동	1	39.77	6,600		1995
26.02.12	현진빌라나동	1	38.94	3,800		1996
26.02.10	광명빌라학익4차	3	39.91	500	47	1996
26.02.09	덕산빌리지	2	37.17	8,000	0	2013
26.02.09	덕산빌리지	2	37.17	8,000	0	2013
26.02.09	신명스카이뷰(C,D)동	2	54.7	1,000	50	2002
26.02.09	태원타워	4	21.21	200	33	2002
26.02.08	광명빌라(306-24)	1	28.5	3,650	0	1994
26.02.06	영신빌라	3	48.68	500	50	1995
26.02.05	신화빌라5차	-1	53.95	4,000		1996
26.02.05	진보주택	1	37.08	5,300		1996
26.02.04	인하아트빌라	1	41.55	500	40	1996
26.02.03	백학맨션	3	53.7	7,700		1995
26.02.02	휴먼프라임A동	4	64.11	11,500	0	2011
26.02.02	엄지빌라가동	1	33.305	4,700	0	1996
26.01.31	영남아트타운나동	4	76.96	9,000		1996
26.01.30	한일빌라(306-57)	3	30.87	5,900		1995
26.01.27	두한그린빌라	-1	32	4,500		1997
26.01.27	산에들에	2	49.66	10,160	0	2011
26.01.26	별장그린빌라B동	2	38.47	5,500		1996
26.01.26	팬더그린빌라	4	56.79	7,300	0	1996
26.01.22	청림빌라	2	39.84	200	45	1993
26.01.21	태광빌라(306-78)	3	46.1	6,400	0	1994
26.01.20	고려빌라(675-24)	-1	41.94	3,500		1995
26.01.20	시원주택4차	2	30.3	90	45	2014
26.01.20	촌마을빌라A동	3	64.02	2,000	50	1995
26.01.19	시티빌라	1	39.25	7,200		1996
26.01.17	광명빌라학익4차	3	39.91	4,800		1996
26.01.15	다솔타운103동	5	56.76	11,560		2011
26.01.15	트윈	4	53.004	13,000		2014
26.01.13	한일빌라(306-57)	3	30.87	5,500		1995
26.01.13	약수빌라3동	1	35.64	6,250		1989
26.01.12	약수빌라5동	-1	34.67	3,300		1989
26.01.11	한영빌라(686-2)	4	59.99	7,000	0	1996
26.01.11	신명스카이뷰(A,B)동	1	54.7	10,600		2002
26.01.10	롯데그린하우스A동	1	43.41	9,800		2013
26.01.10	광림빌라(306-127)	2	31.7	300	38	1998
26.01.08	미륭아트빌라101동	4	39.77	6,070	0	1995
26.01.06	인하아트빌라	2	41.55	500	45	1996
26.01.06	미륭아트빌라103동	1	48.45	7,000		1995
26.01.01	전원아트빌(689-20)	4	59.67	1,000	60	2001
25.12.31	휴먼프라임A동	4	64.11	9,500		2011
25.12.30	부흥빌라트B동	2	41.06	6,500		2002
25.12.27	삼우타운1동	-1	27.44	3,000		1994
25.12.26	백학빌라(675-19)	2	42.54	500	45	1993
25.12.26	대농그린빌라A동	2	42.2	6,460	0	1996
25.12.24	진보주택	1	37.08	300	36	1996
25.12.23	팬더그린빌라	4	53.1	6,500	0	1996
25.12.23	정광맨션(306-69)	4	57.35	5,200		1996
25.12.22	삼우주택6동	3	38.425	100	40	1994
25.12.22	상아빌라	3	25.115	2,700		1996
25.12.20	대도빌라	4	48.78	400	40	1996
25.12.20	전원아트빌(689-20)	-1	59.67	1,000	40	2001
25.12.19	삼우주택6동	3	38.425	4,100		1994
25.12.19	하늘채	2	79.2603	1,243	46	2020
25.12.17	태원타워	4	21.21	200	33	2002
25.12.15	대우맨션	-1	59.47	7,000		1998
25.12.15	드림빌	3	52.295	9,144		2013
25.12.15	대인파크빌(A-3,B-4)동	-1	51.06	6,000		2002
25.12.15	엄지빌라나동	3	40.86	5,000		1996
25.12.13	덕천빌라가동(1동)	4	37.26	5,000	0	1993
25.12.11	별장그린빌라2차(A동)	2	36.4	300	35	1997
25.12.10	아트홈빌라B동	4	31.96	5,000		1997
25.12.06	광원빌라	3	36.61	4,000		1996
25.12.06	월드빌라	-1	43.84	3,300		1998
25.12.06	우성빌라1동	1	35.46	3,900		1993
25.12.06	대광아트빌라	4	39.38	300	30	1996
25.12.04	광명빌라학익4차	2	39.91	500	40	1996
25.12.03	대도빌라	3	49.32	150	40	1996
25.12.03	행복빌라	4	51.54	6,500	0	1997
25.12.02	별장빌라1차	2	35.88	3,000	0	1995
25.11.26	이화빌라	1	53.27	7,000		1997
25.11.25	다솔타운101동	2	51.25	10,300	0	2011
25.11.24	성일빌라	4	59.74	500	50	2003
25.11.24	중부빌라(306-165)	4	34.2	300	45	1995
25.11.21	우성빌라1동	4	36.12	3,900		1993
25.11.21	한일빌라(306-57)	2	30.87	4,300		1995
25.11.20	금호맨션	3	54.68	500	40	2002
25.11.18	동화빌라	1	37.17	5,000	0	1996
25.11.18	현진빌라다동	2	45.33	6,900	0	1996
25.11.18	득운연립	1	45.88	7,000	0	1983
25.11.18	미륭아트빌라101동	4	39.77	6,000		1995
25.11.17	현대주택	3	54.73	500	50	1996
25.11.17	월드빌라	3	43.84	6,900		1998
25.11.15	한일빌라(306-57)	3	31.4	3,500		1995
25.11.12	대안파크타운	11	49.1039	14,350		2017
25.11.11	현진빌라다동	4	45.33	8,980		1996
25.11.11	두한그린빌라	2	46.59	8,900		1997
25.11.11	트라움팰리스	2	37.75	9,715		2012
25.11.11	웅지골든타운가동	4	32.56	5,240		1996
25.11.11	동화아트빌라2차	2	43.28	8,520		1996
25.11.11	허브빌	5	38.91	12,000		2012
25.11.10	백학빌라(675-19)	1	36.72	300	45	1993
25.11.09	우솔빌	2	68.78	17,000		2018
25.11.04	래미안빌	3	34.96	5,000		2001
25.11.03	중부빌라(306-165)	2	36.75	9,500		1995
25.11.01	상상카운티	5	62.84	1,800	60	2010
25.11.01	노블레스도시형주택	2	20.06	60	30	2013
25.11.01	현대빌라(128-37)	4	30.29	300	30	1994
25.10.31	대우맨션	3	59.47	9,000	0	1998
25.10.27	득운연립	2	45.88	5,600		1983
25.10.27	삼우주택3동,4동	4	28.14	200	28	1994
25.10.24	이화빌라	4	39.71	4,300		1998
25.10.24	정광맨션(306-69)	3	57.35	9,000		1996
25.10.22	정석빌라	3	26.23	300	50	1991
25.10.21	동성그린빌라	4	47.21	7,100	0	1998
25.10.21	동성그린빌라	4	47.21	7,100	0	1998
25.10.20	한샘로얄빌라	2	38.48	5,720	0	1995
25.10.20	예다인빌리지	4	35.0787	9,940	0	2018
25.10.16	대림하이츠	4	44.15	5,500		2002
25.10.14	한샘로얄빌라	2	38.48	5,720	0	1995
25.10.14	대승아트빌	-1	37.46	300	38	2002
25.10.14	약수빌라1동	-1	39.94	2,900		1989
25.10.13	서광하이츠맨션	-1	76.15	6,500	0	2003
25.10.10	촌마을빌라B동	2	54.85	8,170	0	1995
25.10.01	한진빌라트	-1	17.1	200	25	2000
25.10.01	다솔타운103동	5	56.76	11,560		2011
25.09.29	대성뷰4차	3	53.43	9,000	0	2009
25.09.28	아트월빌라	4	37.89	3,700		1997
25.09.26	현진빌라5차	1	49.82	7,090	0	1996
25.09.24	행복한집	3	43.15	1,000	40	2015
25.09.22	영남아트타운(다,라)동	3	40.62	1,000	40	1996
25.09.20	성보빌라	4	49.25	500	45	1994
25.09.19	대광아트빌라	2	39.38	5,000	0	1996
25.09.18	현대주택	4	53.35	6,850	0	1996
25.09.18	현대주택	4	53.35	6,850	0	1996
25.09.18	대도빌라	2	48.78	500	43	1996
25.09.17	두한빌라	1	50.58	5,300		1997
25.09.16	우성빌라1동	1	36.12	5,500		1993
25.09.15	노블레스도시형주택	4	20.06	60	30	2013
25.09.12	신일빌라(3,4)동	-1	40.58	100	55	1994
25.09.10	이화빌라	-1	32.06	2,300		1997
25.09.10	수림빌라트	4	37.99	5,600		2002
25.09.09	진양주택1동	3	32.93	200	20	1997
25.09.08	트라움팰리스	2	38.84	3,000	40	2012
25.09.04	하늘채	3	73.7631	1,144	42	2020
25.09.04	이화빌라	1	53.27	6,900		1997
25.09.01	현석빌라	2	39.65	5,500	0	1997
25.09.01	예다인빌리지	2	44.421	16,000		2018
25.08.25	행복빌라	4	51.54	7,200		1997
25.08.24	정광맨션(306-69)	4	57.35	5,200		1996
25.08.23	광명빌라학익4차	2	39.91	6,000		1996
25.08.23	수림빌라트	1	37.99	500	45	2002
25.08.22	대농그린빌라A동	2	42.2	4,300		1996
25.08.21	영남아트빌라(가동)	1	35.17	8,500		1995
25.08.21	시원주택4차	2	41.15	50	60	2014
25.08.20	한영빌라(686-5)	1	48	6,000	0	1995
25.08.19	드림유니스	4	56.72	769	27	2024
25.08.19	제운빌라	3	32.45	500	40	1989
25.08.18	드림유니스	2	76.6	882	0	2024
25.08.16	득운연립	2	45.88	3,500		1983
25.08.16	전원아트빌(689-20)	4	57.03	10,300		2001
25.08.13	금성빌라	3	29.72	4,000		1991
25.08.11	가온빌	3	66.41	4,000	40	2024
25.08.11	행복빌라	4	51.54	7,200		1997
25.08.09	덕천빌라2동	3	39.16	6,250		1993
25.08.08	촌마을빌라B동	2	52.33	500	50	1995
25.08.06	거화빌라2동	2	47.99	8,600		1995
25.08.06	득운연립	3	45.88	500	27	1983
25.08.05	은혜쉐르빌B동	4	36.78	5,700	0	2002
25.08.05	미륭아트빌라101동	4	39.77	6,000		1995
25.08.02	대우맨션	3	59.47	1,000	55	1998
25.08.02	촌마을빌라B동	2	54.85	8,500		1995
25.07.31	백학맨션	3	55.01	2,300	35	1995
25.07.31	시원주택2차	4	39.59	6,100	0	1997
25.07.28	우성빌라5동	4	36.12	3,000	0	1993
25.07.28	하늘채	2	78.5936	1,232	45	2020
25.07.26	우성빌라3동	3	36.12	500	40	1993
25.07.25	촌마을빌라B동	2	52.33	6,000		1995
25.07.24	신화빌라5차	-1	53.95	500	34	1996
25.07.24	한영빌라(686-2)	3	59.99	10,500	0	1996
25.07.23	그린힐타운	2	48.87	500	50	1997
25.07.23	시원주택2차	4	39.59	5,800		1997
25.07.22	대농그린빌라A동	4	42.2	5,000	0	1996
25.07.19	다솔타운105동	4	42.99	500	55	2011
25.07.18	현대주택	-1	54.73	500	42	1996
25.07.11	영남아트빌라(나동)	1	21.56	2,490	0	1995
25.07.11	정원스위트빌	3	40.05	8,400	0	2011
25.07.10	촌마을빌라B동	4	46.57	5,000	0	1995
25.07.10	촌마을빌라B동	4	46.57	5,000	0	1995
25.07.05	삼우타운1동	3	27.44	3,100	0	1994
25.07.04	현진빌라5차	3	49.82	7,500	0	1996
25.07.04	미륭아트빌라102동	4	34.2	500	40	1995
25.07.02	광명빌라	3	36.14	6,000		1996
25.07.01	태광빌라(306-70)	-1	43.53	250	25	1994
25.07.01	미륭아트빌라101동	3	34.2	500	40	1995
25.06.28	전원아트빌(689-20)	-1	59.67	1,000	45	2001
25.06.28	개나리빌라	2	40.44	3,500	0	1988
25.06.28	대인파크빌(A-5,B-6)동	3	29.33	5,000		2002
25.06.27	가온빌	5	65	5,000	0	2024
25.06.26	거화빌라2동	2	47.99	7,500		1995
25.06.26	신명스카이뷰(A,B)동	1	54.7	9,200		2002
25.06.25	대상홈타운102동	1	59.82	8,500	0	2002
25.06.24	대도빌라	3	48.78	300	37	1996
25.06.24	이화빌라	3	53.27	6,600	0	1997
25.06.24	영남아트타운가동	3	76.96	10,000		1996
25.06.23	득운연립	1	45.88	500	35	1983
25.06.21	정광맨션(306-69)	4	57.35	1,000	40	1996
25.06.20	한일빌라	3	34.63	4,500	0	1995
25.06.20	광명빌라학익4차	2	39.88	5,800	0	1996
25.06.18	대청빌라	4	41.13	6,000		1995
25.06.17	서광하이츠맨션	3	63.51	9,100	0	2003
25.06.16	거화빌라1동	2	47.99	9,100		1995
25.06.16	용선빌라	1	49.8	7,000		1997
25.06.16	드림빌	4	52.295	1,000	58	2013
25.06.15	제운빌라3동	3	33.74	50	10	1989
25.06.12	가온빌	5	66.41	5,000	0	2024
25.06.08	한영빌라3차	4	74.35	14,300		1997
25.06.07	행복빌라	4	51.54	8,500		1997
25.06.07	대림하이츠	2	37.02	5,600	0	2002
25.06.05	광명빌라	3	36.14	5,000	0	1996
25.06.05	중앙그린빌라(306-163)	1	43.77	6,700		1997
25.06.05	삼우주택7동	1	37.13	8,500		1994
25.06.03	태광빌라(306-78)	2	46.02	500	30	1994
25.06.02	팬더빌라(306-29)	4	32.895	4,100	0	1997
25.05.30	대청빌라	4	41.13	6,000		1995
25.05.28	한성빌라(306-117)	4	29.03	3,500		1995
25.05.26	민주주택	4	30.6	7,000		1999
25.05.23	은혜쉐르빌4차	3	45.12	6,200		2003
25.05.22	한성빌라(306-118)	4	36.87	300	25	1995
25.05.21	극동점보맨션	2	58.94	10,000		1996
25.05.21	삼우주택8동	4	33.19	5,000		1994
25.05.20	전원아트빌(689-21)	1	59.67	11,500		2001
25.05.20	광원빌라	4	41.93	5,700		1996
25.05.19	가온빌	4	65	5,000	40	2024
25.05.19	팬더그린빌라	3	56.26	500	33	1996
25.05.19	트윈	3	53.004	13,000		2014
25.05.19	광명빌라	1	36.14	5,400		1996
25.05.19	이화빌라	3	53.27	5,200		1997
25.05.19	그린힐타운	4	50.43	7,500		1997
25.05.18	우성빌라2동	3	25.38	2,900		1993
25.05.15	대상홈타운101동	4	59.23	8,640	0	2002
25.05.15	중앙그린빌라(306-167)	3	46.2	10,000		1996
25.05.14	덕산하이츠	2	53.4	10,000		2003
25.05.13	제운빌라8동	3	33.03	500	40	1989
25.05.12	광명빌라학익4차	2	39.91	100	25	1996
25.05.12	미륭아트빌라102동	2	39.77	5,800		1995
25.05.12	촌마을빌라B동	4	46.57	5,000		1995
25.05.11	중부빌라(306-165)	4	36.75	3,000	0	1995
25.05.06	동화아트4차빌라	1	45.89	6,270	0	1997
25.05.05	대농그린빌라A동	4	49.59	7,500		1996
25.05.02	이화빌라	-1	32.06	4,200		1997
25.05.02	한일빌라(306-57)	2	30.87	5,000		1995
25.05.01	서울빌라	1	36.49	500	30	1991
25.05.01	아트홈빌라B동	3	31.96	500	40	1997
25.04.30	인천학익두산위브	6	27.524	2,000	62	2011
25.04.30	인천학익두산위브	2	38.961	3,000	65	2011
25.04.30	현광1차	8	58.665	1,000	70	2000
25.04.30	동아풍림	8	123.51	31,000	0	1999
25.04.30	시티오씨엘3단지	8	101.7145	0	150	2024
25.04.29	신동아1	9	41.96	1,000	60	1988
25.04.29	동아풍림	9	59.75	18,000	0	1999
25.04.29	시티오씨엘4단지	18	101.13	35,000	0	2025
25.04.29	장미1	2	90.78	2,000	75	1984
25.04.28	대동2	4	43.95	1,000	40	1988
25.04.27	현광1차	14	84.645	2,000	80	2000
25.04.26	엑슬루타워	32	95.953	32,000	0	2010
25.04.26	신동아5	6	73.28	3,000	80	1993
25.04.25	풍림아이원	6	122.1946	33,000	0	2007
25.04.25	인천학익두산위브	3	27.524	300	60	2011
25.04.25	영남	4	46.01	9,500	0	1989
25.04.25	동아풍림	19	84.36	27,900	0	1999
25.04.25	동아풍림	5	84.36	25,000	0	1999
25.04.24	서원	6	55.866	7,000	0	1990
25.04.24	서원	6	55.866	7,000	0	1990
25.04.22	영남	6	54.27	500	45	1989
25.04.21	풍림아이원	6	155.9313	37,000	0	2007
25.04.21	시티오씨엘3단지	17	84.9933	3,000	135	2024
25.04.21	시티오씨엘3단지	17	84.9933	3,000	135	2024
25.04.21	풍림아이원	6	155.9313	37,000	0	2007
25.04.20	시티오씨엘3단지	33	84.8313	33,000	0	2024
25.04.20	엑슬루타워	5	130.897	3,000	150	2010
25.04.20	영남	4	54.27	1,000	50	1989
25.04.19	신동아3	2	73.28	20,000	0	1990
25.04.19	서원	5	52.854	8,000	0	1990
25.04.19	힐스테이트학익	15	73.9585	33,000	0	2021
25.04.19	엑슬루타워	26	118.308	2,000	155	2010
25.04.19	대동1	3	50.33	1,000	45	1988
25.04.19	인천학익두산위브	4	125.879	36,000	0	2011
25.04.18	신동아4	1	43.82	13,000	0	1990
25.04.17	영남	2	46.01	9,000	0	1989
25.04.17	청운	1	52.51	8,800	0	1985
25.04.17	하나아파트	15	84.9825	3,000	80	1997
25.04.16	대동1	5	42.72	500	35	1988
25.04.16	시티오씨엘4단지	14	101.13	3,000	180	2025
25.04.16	신동아7	6	127.06	3,000	120	1994
25.04.15	시티오씨엘3단지	30	84.7206	4,000	130	2024
25.04.15	시티오씨엘3단지	15	84.9933	33,500	0	2024
25.04.15	영남	3	46.01	500	50	1989
25.04.14	영남	3	54.27	10,000	0	1989
25.04.14	현광2차	18	84.49	20,500	0	2002
25.04.14	호산1	4	59.3	13,000	0	1996
25.04.12	시티오씨엘3단지	3	84.7206	4,500	130	2024
25.04.12	풍림아이원	16	84.928	26,000	0	2007
25.04.12	동화빌라3차	-1	45.51	3,700		1996
25.04.12	풍림아이원	16	84.9767	24,000	0	2007
25.04.10	장미1	1	90.78	2,000	75	1984
25.04.10	시티오씨엘3단지	13	84.7206	3,000	135	2024
25.04.09	은혜쉐르빌A동	4	37.56	6,500		2002
25.04.09	장미1	1	90.78	17,000	0	1984
25.04.09	신동아2	4	41.96	12,500	0	1989
25.04.09	약수빌라7동	-1	30.6	4,000		1994
25.04.08	시티오씨엘3단지	5	84.8313	32,000	0	2024
25.04.08	동진	5	56.16	9,200	0	1990
25.04.08	장미2	3	46.89	500	45	1988
25.04.07	신동아8	10	59.4	15,000	0	1997
25.04.07	월드빌라	1	43.84	6,200		1998
25.04.07	동아풍림	2	59.75	20,000	0	1999
25.04.06	청운	2	57.91	1,000	53	1985
25.04.06	현진빌라가동	2	44.91	10,900		1995
25.04.06	시티오씨엘3단지	16	84.9933	32,000	0	2024
25.04.05	하나아파트	3	26.395	500	43	1997
25.04.05	시티오씨엘3단지	34	84.8313	35,000	0	2024
25.04.05	대동2	5	43.95	6,000	0	1988
25.04.05	엑슬루타워	23	107.507	5,000	100	2010
25.04.05	장미1	5	66.75	13,000	0	1984
25.04.05	신동아5	17	57.23	2,000	70	1993
25.04.05	영남	6	46.01	700	48	1989
25.04.05	신동아2	9	49.03	1,000	80	1989
25.04.05	한국공영	5	46.45	500	40	1982
25.04.04	신동아1	6	41.96	1,000	55	1988
25.04.04	신동아1	6	41.96	1,000	55	1988
25.04.04	장미1	2	90.78	18,000	0	1984
25.04.03	신동아4	11	43.82	1,000	55	1990
25.04.01	서원	3	55.866	1,000	45	1990
25.02.28	신일빌라(1,2)동	3	41.4	6,000		1994
25.02.25	학익하우스	5	53.12	1,233	20	2021
25.02.25	태광빌라(306-78)	3	46.1	8,300		1994
25.02.24	두한그린빌라	2	41.89	8,200		1997
25.02.24	우성빌라4동	2	25.38	500	38	1993
25.02.23	영광빌라	2	35.01	300	25	1995
25.02.22	진보주택	-1	38.79	4,300		1996
25.02.21	우솔빌	5	65.54	18,000		2018
25.02.21	약수빌라7동	2	30.6	7,400		1994
25.02.20	한일빌라(675-13)	3	38.52	7,000		1993
25.02.19	신승탑빌리지	4	59.34	8,500		2002
25.02.19	광림빌라(306-127)	3	31.42	4,460	0	1998
25.02.17	대인파크빌(A-1,B-2)동	2	47	3,000	29	2002
25.02.17	대인파크빌(A-1,B-2)동	2	47	3,000	26	2002
25.02.14	팬더그린빌라	3	56.79	9,100		1996
25.02.14	중부빌라(306-165)	3	34.2	6,500		1995
25.02.08	대인파크빌(A-1,B-2)동	2	43.82	6,000	0	2002
25.02.08	진보주택	1	37.08	300	36	1996
25.02.07	동화빌라3차	2	45.51	8,000		1996
25.02.07	삼우주택3동,4동	4	37.38	3,000	0	1994
25.02.06	광명빌라(306-24)	1	28.5	3,740		1994
25.02.04	동화빌라3차	2	45.51	6,500	0	1996
25.02.04	미륭아트빌라102동	1	39.77	500	45	1995
25.02.01	형보주택(306-157)	4	54.8	9,450	0	1996
25.02.01	백학맨션	2	59.97	1,000	50	1995
25.01.31	한일빌라	2	34.98	300	30	1995
25.01.23	영신주택(306-303)	3	50.36	3,000	10	1996
25.01.22	동양빌라	2	39.93	6,160	0	1996
25.01.21	산에들에	5	57.07	1,000	60	2011
25.01.15	민주주택	1	38.23	6,800		1999
25.01.14	중부빌라(306-165)	3	34.2	5,700		1995
25.01.13	두한그린빌라	-1	43.33	500	40	1997
25.01.10	종민빌라	3	53.575	7,400	0	1996
25.01.07	산에들에	5	57.07	6,500		2011
25.01.06	민주주택	1	38.23	6,700		1999
25.01.06	동화빌라3차	4	45.51	5,000	0	1996
25.01.06	현진빌라나동	-1	43.77	500	38	1996
25.01.05	영신주택(306-48)	4	49.32	7,110	0	1996
25.01.04	민주주택	1	38.23	6,600		1999
25.01.03	대청빌라	-1	36.81	1,750		1995
25.01.02	래미안빌	-1	55.27	4,900		2001
25.01.01	두한그린빌라	-1	43.33	5,900		1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월12일	소유권 오OO		소멸
2	2025년4월14일	임차권설정 박O	109,000,000	인수
3	2025년11월13일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박O	전부	109,000,000	O
박O	2021.03.22. 2021.01.18.		2021.03.22.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	109,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.22. 2021.01.18.	2026.1.16.	2021.03.22.~2023.03.22.
비고 (매각물건 명세서)	박석 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.4.14.임 주택도시보증공사(임차인:박석) : 임차인 박석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박석 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.4.14.임 주택도시보증공사(임차인:박석) : 임차인 박석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	104건	139,431,238원 80,424,406원	57% 2.5회
6개월	181건	136,378,722원 78,568,813원	57% 2.5회
12개월	354건	140,557,765원 83,525,459원	59% 2.3회

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