감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	75,331,016 원

전라남도 목포시 상동 764 상동현대아파트 103동 5층 502호

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사건번호	2025타경505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	55.43㎡(16.77 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	목OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 505

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~6일	2025-09-25	경매개시결정
~101일	2025-12-29	배당요구종기일
~213일	2026-04-20	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 764	25440.8분의 55.43	55.43 ㎡ (16.77평)
건물	상동 764	103동 5층 502호 철근 콘크리트조	84.786 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 목포시 상동 소재 목포종합버스터미널 서측 인근에 위치하는 '상동현대아파트 제103동 제5층 제502호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성된 주거지역임. 본 단지는 8개동 510세대로 형성되어 있음. 2)교통상황 목포종합버스터미널 인근 간선도로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 5층 502호(남동향,계단식)로서 1996년3월9일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 전액이 배당에서 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함)

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 764번지

대지면적

연면적

6195.48㎡
(1877.42평)

건축면적

405.024㎡
(122.73평)

용적률산정
연면적

5804.82㎡
(1759.04평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.31

사용승인일자

1996.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월10일	소유권 유OOOO		소멸
2	2024년10월31일	근저당권 목OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2025년8월25일	가압류 목OOOO	5,354,366	소멸
4	2025년9월25일	임의경매 목OOOO		소멸
5	2025년11월21일	가압류 목OOOO	341,806,204	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	502호전체	10,000,000 [월]400,000	O
이OO	2024.10.4. 2024.10.4.	2025.10.10.	2024.9.30. -2026.9.30.
비고 (매각물건 명세서)	이재숙:대항력 있음

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재숙:대항력 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 전액이 배당에서 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	140,219,231원 101,174,248원	72% 1.6회
6개월	51건	123,833,333원 93,932,507원	72% 1.8회
12개월	79건	128,893,671원 97,941,475원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.