감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	130,270,381 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호

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사건번호	2025타경51731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	58.40㎡(17.66 평)
건물면적	71.86㎡(21.74 평)
채무/소유자	흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51731

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~291일	2026-04-20	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396 ㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	103동 19층 1904호 철근콘크리트구조	71.857 ㎡ (21.74평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '흥한에르가' 103동 내에 위치하며, 주위는 야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 중 19층 1904호(계단식, 준남향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가 아파트 103동 1904호 물건임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지

대지면적

연면적

7431.32㎡
(2251.92평)

건축면적

563.524㎡
(170.76평)

용적률산정
연면적

7295.133㎡
(2210.65평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.19

사용승인일자

2019.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년2월4일	소유권 흥OOOO		소멸
3	2020년2월4일	근저당권 (OOOO	74,400,000	소멸기준
4	2022년7월21일	임차권설정 권OO	135,000,000	소멸
5	2025년7월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	135,000,000139,050,000	O
권OO	2020.1.3. 2021.5.27.		2020.1.3.부터
비고 (매각물건 명세서)	권영욱:주택임차권등기권자임(2022.07.21. 제16267호) 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 권영욱의 보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 99,807,000원은 주 택도시보증공사가 대위변제함)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권영욱:주택임차권등기권자임(2022.07.21. 제16267호) 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 권영욱의 보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 99,807,000원은 주 택도시보증공사가 대위변제함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.7.21. 제16267호 등기) 있음(임대차 보증금 135,000,000원, 전입일 자 2020.1.3., 확정일자 2021.5.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.7.21. 제16267호 등기) 있음(임대차 보증금 135,000,000원, 전입일 자 2020.1.3., 확정일자 2021.5.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 미납관리비 1,202,090원 있음(2025. 7. 18. 현황조사일 기준) 2.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	111,802,083원 87,985,416원	76% 2.5회
6개월	81건	113,043,210원 89,784,469원	77% 2.2회
12개월	147건	133,815,646원 102,719,862원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.