감정가	29,781,000 원
최저가	(100%) 29,781,000 원
보증금	(10%) 2,978,100 원
청구액	71,283,132 원

전라남도 강진군 칠량면 봉황리 239-30

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사건번호	2025타경5308
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,725.00㎡(521.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5308

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~87일	2025-11-06	배당요구종기일
~252일	2026-04-20	100%	29,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉황리 239-30	전	456 ㎡ (137.94평)
토지	봉황리 239-35	전	1269 ㎡ (383.87평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 칠량면 봉황리 소재 '봉황마을' 내에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(봉황마을(칠량)), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2 맹지 - 목록 1, 2 현황 '묵전'임 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 칠량면 봉황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.23	답	계획관리	-	2786	4,200
26.03.06	답	농림	8m미만	4031	5,400
25.12.24	잡종지	계획관리	8m미만	684	2,484
25.11.24	임야	계획관리	-	1570	52
25.04.17	답	농림	8m미만	778	900
25.03.11	임야	계획관리	-	198	250
25.03.11	임야	계획관리	-	99	34
25.03.11	임야	계획관리	-	198	250
25.03.11	전	계획관리	-	1739	2,500
25.03.11	임야	계획관리	-	2083	706
25.01.07	임야	계획관리	-	500	225
25.01.07	잡종지	계획관리	8m미만	107	142

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월13일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2 맹지 - 목록 1, 2 현황 '묵전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	112,455,743원 76,190,700원	66% 2.6회
6개월	9건	94,333,800원 63,545,321원	65% 2.7회
12개월	14건	73,033,876원 49,035,398원	64% 2.9회

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