감정가	5,474,320,600 원
최저가	(100%) 5,474,320,600 원
보증금	(10%) 547,432,060 원
청구액	201,490,357 원

경상남도 창녕군 도천면 송진리 863

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사건번호	2025타경10449
중복사건	중복 2025타경10565,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	19,618.40㎡(5,934.57 평)
건물면적	2,463.30㎡(745.15 평)
채무/소유자	비OOOOOOOO외 1명 / 주OOO OOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10449

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~92일	2025-11-05	배당요구종기일
~258일	2026-04-20	100%	5,474,320,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송진리 863	공장용지	19618.4 ㎡ (5,934.57평)
건물	송진리 863	단층 공장 일반철골구조	1600 ㎡ (484.00평)
	송진리 863	단층 탈의실,샤워실 일반철골구조	136.8 ㎡ (41.38평)
	송진리 863	단층 사무실 일반철골구조	127.8 ㎡ (38.66평)
제시외 건물	송진리 863	(작업장)	90.0 ㎡ (27.23평)	포함
	송진리 863	(작업장)	70.0 ㎡ (21.18평)	포함
	송진리 863	(작업장)	90.0 ㎡ (27.23평)	포함
	송진리 863	(작업장)	70.0 ㎡ (21.18평)	포함
	송진리 863	(창고)	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	송진리 863	(창고)	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	송진리 863	(창고)	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
	송진리 863	(휴게실)	36.0 ㎡ (10.89평)	포함
	송진리 863	(사무실일부)	96.9 ㎡ (29.31평)	포함
	송진리 863	(화장실)	43.2 ㎡ (13.07평)	포함
	송진리 863	(창고)	10.0 ㎡ (3.03평)	포함
	송진리 863	(휴게실)	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	송진리 863	(창고)	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	송진리 863	(물탱크실)	48.6 ㎡ (14.70평)	포함
	송진리 863	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 '창녕송진전문농공단지' 내에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ① 남측 및 서측으로 각각 왕복4차로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(2012-11-30)(창녕군 고시 제 2014-45(2014.04.23.)호 변경고시), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-30)(창녕군고시2014-45(2014.04.23.)호 변경고시) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-30)(창녕군고시제2014-45(2014.04.23.)호 변경고시) (접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 등이 소재하나 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 적치물 다수 소재하니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 일반철골구조 패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치 판넬 잇기, 징크판넬 치장 등 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 잇기, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 하드너, 에폭시 도장, 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 '공장 및 사무실 등' 상태임. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ② 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고. 4)기계/기구의 현상 수전설비, Over Head Crane 으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기계기구 기호 ①~⑤는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였 으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물(1-1~1-8, 2-1~2-6) 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 및 제시외 기계기구 매각제외(감정평가서 참조). -지상에 적치물 다수 소재함. 1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 2번물

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 도천면 송진리 863번지

대지면적

19618.4㎡
(5944.97평)

연면적

1864.6㎡
(565.03평)

건축면적

1872.1㎡
(567.3평)

용적률산정
연면적

1864.6㎡
(565.03평)

건폐율

9.54%

용적률

9.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.12.20

사용승인일자

2014.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월14일	소유권 브OOOO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 북OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	근저당권 부OOOO	2,600,000,000	소멸
4	2024년5월17일	가압류 중OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년5월21일	가압류 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년5월27일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
7	2024년5월30일	가압류 (OOOO	102,860,273	소멸
8	2024년10월11일	압류 국		소멸
9	2024년10월11일	가압류 신OOOO	190,000,000	소멸
10	2025년1월21일	압류 창OO		소멸
11	2025년1월23일	가압류 신OO	73,702,400	소멸
12	2025년2월10일	가압류 근OOOO	10,872,020	소멸
13	2025년8월6일	가압류 에OOOO	264,000,000	소멸
14	2025년8월6일	강제경매 신OOOO		소멸
15	2025년11월20일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월14일	소유권 브OOOO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 북OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	근저당권 부OOOO	2,600,000,000	소멸
4	2024년5월17일	가압류 중OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년5월21일	가압류 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년5월27일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
7	2024년5월30일	가압류 (OOOO	102,860,273	소멸
8	2024년10월11일	압류 국		소멸
9	2024년10월11일	가압류 신OOOO	190,000,000	소멸
10	2025년1월21일	압류 창OO		소멸
11	2025년1월23일	가압류 신OO	73,702,400	소멸
12	2025년8월6일	가압류 에OOOO	264,000,000	소멸
13	2025년8월6일	강제경매 신OOOO		소멸
14	2025년11월20일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상	X
최OO	2024.05.29.		미상
비고 (매각물건 명세서)	최종구:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최종구:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(201,490,357원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10565,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물(1-1~1-8, 2-1~2-6) 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 및 제시외 기계기구 매각제외(감정평가서 참조). -지상에 적치물 다수 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,050,124,533원 564,924,085원	45% 3.6회
6개월	25건	1,349,522,836원 653,446,454원	45% 3.8회
12개월	38건	1,259,735,488원 649,068,275원	49% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.