감정가	261,076,000 원
최저가	(100%) 261,076,000 원
보증금	(10%) 26,107,600 원
청구액	296,176,092 원

경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94-4

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사건번호	2025타경21828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,681.00㎡(811.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO외 1명
채권자	둔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21828

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~4일	2025-08-22	경매개시결정
~78일	2025-11-04	배당요구종기일
~245일	2026-04-20	100%	261,076,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상둔리 산94-4	임야	2221 ㎡ (671.85평)
	상둔리 29-7	도로	63 ㎡ (19.06평)
	상둔리 35-2	창고용지	397 ㎡ (120.09평)
제시외 건물	상둔리 산94-4	비닐하우스	108 ㎡ (32.67평)	제외
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 '옥동마을' 동측 인근에 소재하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 공히 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 3)은 사다리형 완경사지의 '주거기타(잡종지)' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 2) 남측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 3) 서측으로 포장도와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 ‘비닐사우스’1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호 1) 일부는 현황 '도로'로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 일부 '도로'로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 둔덕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	전	보전관리	8m미만	266	190
26.03.10	답	계획관리	8m미만	1589	6,785
26.03.10	답	계획관리	-	50	215
26.03.05	답	생산관리	8m미만	3475	16,290
26.03.05	답	생산관리	8m미만	422	1,984	지분
26.03.04	전	계획관리	8m미만	1634	20,000
26.03.03	전	생산관리	8m미만	3306	14,000
26.02.25	전	보전관리	-	1775	10,740
26.02.25	전	보전관리	-	962	5,820
26.02.24	전	보전관리	-	2000	6,050
26.02.23	답	자연환경보전	8m미만	2989	14,500
26.02.20	전	보전관리	-	169	639
26.02.20	임야	보전관리	-	99	374
26.02.20	전	보전관리	-	2410	10,942
26.02.20	전	보전관리	-	2056	7,774
26.02.20	임야	계획관리	-	60	324
26.02.12	도로	보전관리	-	2	10	지분
26.02.12	전	보전관리	8m미만	116.5	1,280	지분
26.02.12	임야	보전관리	8m미만	195	100	지분
26.02.12	전	보전관리	8m미만	258.5	2,870	지분
26.02.12	임야	보전관리	8m미만	418.5	220	지분
26.02.12	도로	보전관리	-	31	20	지분
26.02.10	답	생산관리	-	65	300
26.02.06	전	보전관리	-	208	2,016
26.02.06	전	보전관리	-	436	4,224
26.02.06	임야	생산관리	-	19926	9,270	지분
25.12.11	답	농림	-	1501	5,200
25.12.11	도로	생산관리	8m미만	17	30
25.12.11	답	농림	8m미만	921	3,480	지분
25.12.11	답	농림	8m미만	992	3,700	지분
25.12.11	임야	생산관리	8m미만	462	2,600
25.12.11	임야	생산관리	8m미만	358.66	240	지분
25.12.11	답	농림	-	1440	4,890
25.12.11	답	농림	8m미만	938	3,480
25.12.11	답	농림	-	507	1,620
25.12.10	전	자연환경보전	-	1127	1,200
25.12.09	전	계획관리	12m미만	79	240
25.12.09	전	자연환경보전	12m미만	13	60
25.12.05	답	생산관리	-	1137	4,500
25.12.05	답	생산관리	-	2248	9,529
25.12.04	대	생산관리	8m미만	176	735	지분
25.12.04	임야	계획관리	12m미만	256	3,000
25.11.28	임야	계획관리	8m미만	133	460
25.11.28	답	계획관리	-	122	515
25.11.28	답	계획관리	-	182	639
25.11.28	답	계획관리	-	185	620
25.11.28	임야	계획관리	-	91	310
25.11.28	답	계획관리	-	119	410
25.11.28	답	계획관리	-	20	68
25.11.28	답	계획관리	-	129	440
25.11.28	구거	계획관리	-	139	475
25.11.28	답	계획관리	-	202	850
25.11.28	답	계획관리	-	79	270
25.11.28	답	계획관리	8m미만	40	150
25.11.28	답	계획관리	-	149	510
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	153	520
25.11.28	답	계획관리	-	79	270
25.11.28	답	계획관리	8m미만	139	495
25.11.28	임야	계획관리	-	152	515
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	3	11
25.11.28	임야	계획관리	-	102	350
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	7	24
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	162	550
25.11.28	도로	계획관리	-	46	160
25.11.28	답	계획관리	-	76	260
25.11.28	답	계획관리	-	202	850
25.11.28	임야	계획관리	-	102	350
25.11.28	답	계획관리	-	109	375
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	175	600
25.11.28	답	계획관리	-	112	393
25.11.28	답	계획관리	-	79	270
25.11.27	답	생산관리	-	466	2,016
25.11.27	임야	생산관리	-	2577	6,300
25.11.27	답	생산관리	-	1524	6,600
25.11.27	답	생산관리	-	840	3,640
25.11.27	답	생산관리	-	3012	24,145
25.11.27	답	생산관리	-	1557	6,744
25.11.26	임야	자연환경보전	-	298	20
25.11.26	전	자연환경보전	-	390	280
25.11.07	대	계획관리	8m미만	159	2,000
25.10.27	답	보전관리	-	936	750
25.10.10	대	계획관리	8m미만	288	3,800
25.09.30	답	생산관리	-	3967	20,400
25.09.30	답	생산관리	-	199	3,000
25.09.30	답	생산관리	-	1488	7,600
25.09.29	전	자연환경보전	-	443	1,400
25.09.22	전	생산관리	8m미만	2217	9,394
25.09.19	전	생산관리	-	3162	13,398
25.09.19	전	계획관리	12m미만	1332	8,000
25.09.19	답	생산관리	-	162	1,800
25.09.18	답	농림	-	347	2,100
25.09.10	임야	자연환경보전	-	5157	1,500
25.09.05	임야	자연환경보전	8m미만	420	3,100
25.08.25	전	계획관리	8m미만	23	450
25.08.19	답	보전관리	-	192	1,100
25.08.19	답	보전관리	-	255	1,470
25.08.19	답	보전관리	-	337	1,950
25.08.19	답	보전관리	8m미만	347	2,100
25.08.19	답	보전관리	-	69	400
25.08.19	전	보전관리	-	340	1,380
25.08.19	전	보전관리	-	284	1,150
25.08.19	답	보전관리	-	1051	6,050
25.08.19	답	보전관리	-	172	1,000
25.07.31	답	자연환경보전	8m미만	2928	17,720
25.07.17	답	자연환경보전	8m미만	409	2,801
25.07.10	답	생산관리	-	194	514
25.07.08	답	농림	-	1504	9,100
25.07.08	답	농림	-	942	5,700
25.07.08	답	농림	-	1881	11,380
25.07.08	답	농림	-	1415	8,560
25.07.07	임야	생산관리	8m미만	152	1,200
25.06.30	대	계획관리	8m미만	220	11,500
25.06.23	대	계획관리	8m미만	21	100
25.06.23	대	계획관리	8m미만	61	100
25.06.16	답	생산관리	-	794.5	3,600
25.06.07	답	농림	-	1415	8,560
25.06.04	답	농림	-	1881	11,380
25.06.04	답	농림	-	942	5,700
25.05.27	임야	농림	-	8826	2,700
25.05.27	답	농림	-	2800	16,940
25.05.21	대	계획관리	8m미만	116	1,513
25.05.19	답	농림	-	1504	9,100
25.05.19	답	농림	-	347	2,100
25.05.19	답	농림	-	2221	13,437
25.05.19	답	농림	-	907	5,480
25.05.19	답	농림	-	405	2,450
25.05.18	답	농림	-	1090	6,594
25.04.30	답	농림	-	105	450
25.04.30	답	농림	-	71	350
25.04.30	도로	생산관리	8m미만	4	10
25.04.30	임야	생산관리	-	172	60
25.04.30	임야	생산관리	8m미만	181	60
25.04.30	도로	생산관리	8m미만	148	20
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	30	100
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	30	100
25.04.23	전	계획관리	-	129	750
25.04.10	전	생산관리	8m미만	684	1,300
25.04.01	전	자연환경보전	-	483	500
25.03.25	답	생산관리	-	807	3,000
25.03.17	잡종지	자연환경보전	8m미만	25	473
25.03.17	전	자연환경보전	8m미만	23	435
25.03.11	전	생산관리	-	407	1,500
25.02.26	대	계획관리	8m미만	13	300	지분
25.02.06	답	자연환경보전	8m미만	1486.3	8,000
25.01.15	전	생산관리	8m미만	1003.5	2,432	지분
25.01.14	묘지	생산관리	-	268	648
25.01.11	전	자연환경보전	8m미만	67	400
25.01.06	임야	보전관리	8m미만	9127	26,281
25.01.06	답	보전관리	-	618	2,719
25.01.06	도로	계획관리	-	28	658

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월6일	소유권 황OO		소멸
2	2013년12월6일	소유권 박OO		소멸
3	2013년12월6일	지상권 둔OOOO		인수
4	2016년6월22일	근저당권 둔OOOO	801,600,000	소멸기준
5	2020년4월29일	압류 경OOO		소멸
6	2020년6월23일	가압류 경OOOO	18,429,575	소멸
7	2020년7월20일	가압류 서OOOO	7,792,000	소멸
8	2023년9월5일	압류 거OO		소멸
9	2025년8월22일	임의경매 둔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-[목록1]을구 순위 8번, [목록2,3] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2013.12.6. 접수번호 제70664호)있으나 지상권자인 둔덕농업협 동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -[목록1]을구 순위 8번, [목록2,3] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2013.12.6. 접수번호 제70664호)있으나 지상권자인 둔덕농업협 동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 일부 '도로'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	288,510,214원 82,750,714원	35% 4.4회
6개월	10건	241,518,060원 70,949,500원	44% 5회
12개월	15건	297,209,213원 135,454,719원	49% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.