감정가	174,757,980 원
최저가	(49%) 85,632,000 원
보증금	(10%) 8,563,200 원
청구액	10,590,931 원

부산광역시 남구 문현동 1092-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5933
중복사건	병합 2025타경5282,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적	82.47㎡(24.95 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	부OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5933

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~75일	2025-12-24	배당요구종기일
~192일	2026-04-20	100%	174,757,980	유찰
~234일	2026-06-01	70%	122,331,000	유찰
~269일	2026-07-06	49%	85,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문현동 1092-1	대	129 ㎡ (39.02평)
건물	문현동 1092-1	단층주택	59.67 ㎡ (18.05평)
제시외 건물	문현동 1092-1	창고	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	문현동 1092-1	창고	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	문현동 1092-1	보일러실	0.4 ㎡ (0.12평)	포함
	문현동 1092-1	주택	17.8 ㎡ (5.38평)	포함
	문현동 1092-1	계단 밑 보일러실	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정미래고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경사지대내 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근 어려우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(일부 계단도로)에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉣,㉤이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 1)건물의 구조 대상건물(2)는 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 1978년 10월 28일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 화강석붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하며 구조,규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물상태로서 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 이 사건 부동산의 공부상 표시에는 단층주택으로 기재되어 있으나, 현장은 2층주택 건물로 2층이 별도 증축된 것으로 추정됨. 2. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 문현동 1092-1번지

대지면적

연면적

59.67㎡
(18.08평)

건축면적

59.67㎡
(18.08평)

용적률산정
연면적

59.67㎡
(18.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 문현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	104.9	500	20
26.05.26	249.48	1,000	20	1991
26.05.22	39.6	200	35
26.05.20	156.66	300	20	1991
26.05.18	32.86	300	25	1985
26.05.15	30	8,000	0	1986
26.05.15	69.02	13,200		1974
26.05.08	131.5	46,000		1978
26.05.08	39	38,200		1985
26.05.02	102.54	1,000	45	1999
26.04.29	74	1,000	40
26.04.24	30.34	500	21	2015
26.04.22	115.75	1,500	25	1989
26.04.22	45.38	500	20	1985
26.04.19	73.24	300	20	2006
26.04.16	95.54	500	30
26.04.15	33	9,000	0	2012
26.04.15	92.56	2,000	20
26.04.14	111.68	4,000	20	1986
26.04.12	33	1,000	25
26.04.08	58.56	1,500	15	1985
26.04.07	127.28	500	35	1987
26.04.07	198.48	500	35	1993
26.04.07	198.48	2,000	0	1993
26.04.06	160.74	100	25	1983
26.04.05	144.59	1,000	25	1976
26.03.31	216.9	200	30	2011
26.03.30	137.22	300	30	1974
26.03.30	137.22	300	30	1971
26.03.28	199.68	0	35	1989
26.03.22	97.72	60,000	0	1978
26.03.17	225.46	500	40	1991
26.03.11	49.59	1,000	40
26.03.05	19.83	16,000		1995
26.03.05	124.62	2,000	35	1978
26.03.03	193.66	2,000	35	1988
26.02.25	132.2	300	25	1980
26.02.21	161.28	300	30	2000
26.02.21	161.28	300	30	2000
26.02.11	26.1	32,000		1985
26.02.10	105.02	1,000	25	1988
26.02.02	98.28	20,900		1970
26.02.01	39.67	1,000	20
26.01.30	59.2	200	20	1984
26.01.29	83.76	11,000	0	1995
26.01.29	284.1	62,000		2001
26.01.28	185	6,000	30	2000
26.01.28	48.29	100	15	1985
26.01.27	42.98	500	25
26.01.20	156.66	36,500		1991
26.01.13	109.85	70,000		1985
26.01.12	64.91	1,000	50	1980
26.01.10	39	39,000		1985
26.01.08	25	7,500		1985
26.01.07	19.8	1,500	35	1985
26.01.07	164.8	1,500	35	1985
26.01.02	149.56	500	40	1987
25.12.31	28.7	36,000		2001
25.12.30	71.5	1,000	30	1999
25.12.28	197.64	500	22	1989
25.12.26	214.49	2,000	10	1989
25.12.23	84.96	500	25	1980
25.12.21	249.48	1,000	15	1991
25.12.20	49.59	1,500	35
25.12.19	193.66	2,000	35	1988
25.12.19	46.95	2,000	145	1985
25.12.17	134.46	105,000		1986
25.12.15	172.87	500	25	1984
25.12.11	198.12	500	45	1985
25.12.10	49.59	800	50	1973
25.11.30	20	200	30	2010
25.11.30	40	400	21	1985
25.11.29	81.42	300	15	1985
25.11.25	20	300	43	2010
25.11.21	87	1,000	40	1975
25.11.14	131.23	2,000	30	1977
25.11.12	23.14	1,000	35
25.11.11	58.26	6,500	0	1984
25.11.10	159.34	300	30	1978
25.11.10	11.04	28,000		1985
25.10.28	116.74	2,000	0	1998
25.10.28	40	1,000	30	1988
25.10.28	20	200	31	2010
25.10.28	23.14	24,500		2001
25.10.24	43.79	2,000	25	1973
25.10.24	45.45	5,000	30	1971
25.10.20	56.88	1,000	40	1994
25.10.17	20.74	4,000		1985
25.10.17	144.59	1,000	25	1976
25.10.16	56	1,000	25
25.10.14	138.38	7,000	10	1977
25.10.13	106.84	14,000		1984
25.10.10	107.67	200	13	1979
25.09.30	67	2,000	25	1973
25.09.28	193.91	81,000		1985
25.09.08	98.71	5,000	25	1986
25.09.08	98.71	2,000	30	1986
25.09.07	64.94	6,000	10
25.09.03	45	9,000		1985
25.08.31	121.7	500	25	1985
25.08.25	98.71	22,000		1986
25.08.25	59.41	1,000	25	1973
25.08.23	49.24	2,000	25	1988
25.08.23	128.17	40,000		2001
25.08.22	132.2	200	20	1980
25.08.22	149.56	1,000	40	1987
25.08.18	16.53	100	22	1985
25.08.12	145.34	0	30	2002
25.08.11	62.7	29,000		1985
25.08.10	93.12	300	30	2003
25.08.09	65.8	37,000		1985
25.08.08	196.19	59,000		1983
25.08.05	23	100	15
25.07.30	106.65	1,000	90	2019
25.07.28	152.99	5,000	40	1990
25.07.26	109.33	300	30	2003
25.07.26	53.1	32,000		1985
25.07.24	32.23	500	40	1978
25.07.22	85.79	33,500
25.07.16	131.87	69,000		2001
25.07.15	106.84	15,000		1984
25.07.11	127.26	200	30	2010
25.07.10	25	1,800	0
25.07.07	39.52	32,000		1985
25.07.04	112.4	500	35	1987
25.07.02	68.37	30,990		1985
25.07.01	126.15	11,000	0	1982
25.06.25	33.88	30	15
25.06.25	117.8	400	25	1985
25.06.18	50.73	25,000		1985
25.06.18	79.34	4,000	40	1998
25.06.07	43	3,000	5	2007
25.05.30	42.9	200	30	1988
25.05.27	39	35,000		1985
25.05.25	135.59	500	15	1985
25.05.17	36.79	5,000	0	1977
25.05.17	66	2,500	20	1973
25.05.10	82.64	3,500	16	1978
25.05.07	183.6	200	15	1985
25.04.30	168.34	3,000	75	1993
25.04.28	78	1,000	20	1987
25.04.25	59.4	500	40	1989
25.04.25	15.4	200	20
25.04.25	59.4	500	40	1989
25.04.22	15.4	6,000	0
25.04.21	64.68	31,500		1985
25.04.18	89.2	1,500	10
25.04.17	160.74	400	25	1983
25.04.17	15.4	3,000	0
25.04.16	170.36	74,500		1996
25.04.16	171.66	88,216		1983
25.04.16	127.83	59,759		1985
25.04.16	104.06	29,405		1991
25.04.16	39.04	50,274		1971
25.04.16	161.8	4,743		2001
25.04.16	173.35	72,602		1988
25.04.16	127.8	65,553		1984
25.04.16	103.94	71,192		1983
25.04.16	147.38	95,864		1989
25.04.16	147.71	8,459		1983
25.04.16	164.14	98,000		1983
25.04.16	163.25	45,000		1984
25.04.16	92.56	4,000	0
25.04.16	146.44	7,000	25	1983
25.04.16	107.21	48,377		1986
25.04.16	112.56	51,222		1985
25.04.16	140.1	45,057		1989
25.04.16	135.13	60,708		1984
25.04.16	105.01	45,057		1984
25.04.16	103.86	45,531		1993
25.04.16	242.65	26,560		1984
25.04.16	139.23	52,645		1985
25.04.16	106.88	37,468		1985
25.04.16	122.14	47,428		1983
25.04.16	192.47	53,594		1985
25.04.16	161.39	1,897		1983
25.04.16	121.88	48,377		1983
25.04.16	137.15	43,159		1992
25.04.16	198.48	79,679		1985
25.04.16	73.35	22,291		1985
25.04.15	49.5	300	25	1988
25.04.15	59.24	8,000	0	1978
25.04.13	139.83	200	29	1970
25.04.11	15.4	200	20
25.04.11	185.88	30,000	0	1982
25.04.10	120.38	300	15	1980
25.04.09	46	500	20
25.04.09	69	50	12	1968
25.04.07	75.3	50	20	1968
25.04.05	88.61	200	20
25.04.02	60	1,000	35	1975
25.04.01	165	2,500	35	1986
25.02.28	479	77,200		1985
25.02.27	22.28	30,500		1985
25.02.27	173.6	8,000	0	1985
25.02.27	114.62	1,000	35	1986
25.02.24	20.7	500	23	1985
25.02.23	19	1,000	30	1983
25.02.23	39.67	300	20	1969
25.02.20	49.59	1,000	35
25.02.19	34.78	29,000		1985
25.02.18	41.77	8,000		1985
25.02.17	28	5,000	15	2011
25.02.17	95.73	300	20	1973
25.02.17	50	200	20
25.02.11	23.85	500	41	2021
25.02.08	40.6	300	30	1985
25.02.05	67.11	8,000	20	1986
25.02.05	26	1,000	10
25.02.04	49.58	500	30	1991
25.02.02	186.02	30	25	1984
25.01.31	53.53	1,000	65	1999
25.01.24	92.25	500	40	1998
25.01.20	79.04	4,000	35
25.01.20	79.04	3,000	40
25.01.18	111.5	800	20	1983
25.01.16	135.15	2,000	30	2012
25.01.08	191.87	3,000	70	1992
25.01.07	185.88	50,000		1982
25.01.06	66	7,000		1998
25.01.06	15.5	7,000		1985
25.01.05	20	100	27	2010
25.01.04	52.8	100	20	1985
25.01.02	50.78	20,000		1985

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월28일	소유권 최OO		소멸
2	2025년3월28일	소유권 최OO		소멸
3	2016년4월14일	근저당권 문OOOO	37,700,000	소멸기준
4	2023년10월17일	압류 남O		소멸
5	2025년4월29일	강제경매 비OOOO		소멸
6	2025년10월14일	강제경매 부OOOO		소멸
7	2025년11월27일	가압류 한OOOO	12,311,437	소멸
8	2025년11월28일	가압류 (OOOO	9,534,887	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월28일	소유권 최OO		소멸
2	2025년3월28일	소유권 최OO		소멸
3	2016년4월14일	근저당권 문OOOO	37,700,000	소멸기준
4	2025년4월29일	강제경매 비OOOO		소멸
5	2025년10월14일	강제경매 부OOOO		소멸
6	2025년11월27일	가압류 한OOOO	12,311,437	소멸
7	2025년11월28일	가압류 (OOOO	9,534,887	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2005.11.21.
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2017.04.07. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박종식:박종식, 박지수는 채무자 겸 소유자 최경희(1/2지분)의 배우자 및 자녀이며, 임대차 관계 불분명함. (박종식은 2025타경5282호 현황조사보고서에 의함)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종식:박종식, 박지수는 채무자 겸 소유자 최경희(1/2지분)의 배우자 및 자녀이며, 임대차 관계 불분명함. (박종식은 2025타경5282호 현황조사보고서에 의함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,590,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경5282,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	374,533,225원 173,000,000원	45% 2.5회
12개월	4건	242,887,925원 115,870,000원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.