감정가	406,008,000 원
최저가	(80%) 324,806,000 원
보증금	(10%) 32,480,600 원
청구액	31,884,862 원

충청북도 음성군 소이면 비산리 370-16

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사건번호	2025타경30738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	6,958.00㎡(2,104.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~9일	2025-08-21	경매개시결정
~99일	2025-11-19	배당요구종기일
~251일	2026-04-20	100%	406,008,000	유찰
~293일	2026-06-01	80%	324,806,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비산리 370-16	전	6202 ㎡ (1,876.11평)
토지	비산리 370-17	전	756 ㎡ (228.69평)	지분 16분의 4 전부
제시외 건물	비산리 370-16	수목	300여주 ㎡ (90.75평)	제외
	비산리 370-16	관정	㎡	포함
	비산리 370-16	창고	4.05 ㎡ (1.23평)	제외
	비산리 370-16	토굴	6.5 ㎡ (1.97평)	제외
	비산리 370-16	가추	18 ㎡ (5.45평)	제외
	비산리 370-16	화장실	3 ㎡ (0.91평)	제외
	비산리 370-16	계사	21 ㎡ (6.35평)	제외
	비산리 370-16	지하수	㎡	포함
	비산리 370-16	차고 및 창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 소이면 비산리 소재 "국립 약용식물원" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(36호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 과수원으로 이용 중임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로 및 일부 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장 및 비포장농로와 접함. 일련번호2) : 본건이 노폭 3m 내외 포장 및 비포장농로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 및 2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외수목㉠(복숭아나무, 감나무, 대추나무 등 과수목, 소나무 등 조경수 합계 300여주)과 조경석㉡이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 토지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉢ ~ ㉨이 소재하는 바, 그 면적을 개략적으로 실측하고 그 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각(공유자 우선매수청구권 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신참조) -제시외 1-4 콘크리트수로관, 1-8 지하수관정 매각 포함(감정평가서상 ㄹ,ㅇ) -제시외 1-1, 1-2 소유자미상의 수목 및 조경수 매각 제외(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) -제시외 1-3, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 매각 제외 (감정평가서상 ㄷ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ) -목록 1 지상의 비닐하우스 매각 제외 -목록 2 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용중 목적물 1번에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스, 파이프조 기타지붕 계사, 이동식 콘테이너박스 및 철골조 기타지붕 창고 소재, 1~2번에 유실수(복숭아나무, 사과나무)다량 식재되어 있고, 1번에 조경수 다수 식재되어 있고, 2번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 2번은 일부 도로로 이용중이고, 1~2번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 비산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.17	전	보전관리	-	264	640
26.04.17	전	보전관리	-	2093	5,064
26.04.17	전	보전관리	8m미만	2876	6,960
26.04.06	대	계획관리	12m미만	141	900
26.03.16	전	계획관리	8m미만	848	8,000	지분
26.02.12	전	계획관리	-	172	438
26.02.12	전	계획관리	-	1484	3,308
26.02.12	답	계획관리	-	2357	5,254
25.12.18	전	농림	8m미만	2309	6,813
25.12.18	전	농림	25m미만	629	1,857
25.12.18	전	농림	25m미만	1400	4,130
25.11.26	답	농림	8m미만	6174	18,680
25.10.15	하천	농림	8m미만	527	1,897
25.08.14	답	생산관리	8m미만	2017	3,500
25.06.23	대	계획관리	-	806	3,645
25.06.23	대	계획관리	8m미만	763	3,450
25.06.23	전	계획관리	8m미만	255	770
25.06.10	답	생산관리	-	2235	2,000
25.04.23	답	농림	25m미만	1412	3,000
25.04.19	과수원	생산관리	-	235	710
25.04.19	과수원	생산관리	-	192	570
25.04.19	과수원	생산관리	-	744	2,220
25.04.15	대	계획관리	8m미만	383	3,000
25.04.15	답	생산관리	-	149	1,500
25.04.15	전	생산관리	-	162	1,500
25.04.01	과수원	생산관리	-	272	4,100
25.03.27	답	보전관리	-	993	4,500
25.03.27	전	보전관리	-	72	216
25.03.27	전	보전관리	8m미만	927	2,784
25.03.07	답	농림	8m미만	3236	9,600
25.03.04	답	농림	25m미만	462	1,500
25.02.28	전	농림	12m미만	175	1,000
25.02.26	답	농림	8m미만	2761	10,492
25.02.24	답	생산관리	12m미만	2083	8,438
25.02.24	답	생산관리	12m미만	2083	8,800
25.02.24	답	농림	12m미만	201	962
25.02.24	답	농림	12m미만	201	600
25.02.15	대	계획관리	8m미만	309	1,200
25.02.11	답	보전관리	-	330	1,600
25.01.24	전	생산관리	-	820	2,210
25.01.24	답	생산관리	8m미만	2093	13,590
25.01.17	답	농림	-	545	3,278
25.01.17	답	농림	25m미만	953	5,722

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월4일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월24일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	가압류 정OO	30,000,000	소멸
4	2025년8월21일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 406,008,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,884,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각(공유자 우선매수청구권 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신참조) -제시외 1-4 콘크리트수로관, 1-8 지하수관정 매각 포함(감정평가서상 ㄹ,ㅇ) -제시외 1-1, 1-2 소유자미상의 수목 및 조경수 매각 제외(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) -제시외 1-3, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 매각 제외 (감정평가서상 ㄷ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ) -목록 1 지상의 비닐하우스 매각 제외 -목록 2 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	296,435,808원 146,853,250원	57% 3.1회
6개월	25건	245,369,254원 115,857,543원	52% 3.8회
12개월	51건	210,584,454원 99,980,371원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.