감정가	300,376,700 원
최저가	(80%) 240,301,000 원
보증금	(10%) 24,030,100 원
청구액	53,722,106 원

충청북도 충주시 목행동 149-4

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사건번호	2025타경30639
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	447.00㎡(135.22 평)
건물면적	162.23㎡(49.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30639

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~6일	2025-07-10	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~290일	2026-04-20	100%	300,376,700	유찰
~332일	2026-06-01	80%	240,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목행동 149-4	대	447 ㎡ (135.22평)
건물	목행동 149-4	1층 주택 경량철골구조	77.81 ㎡ (23.54평)
건물	목행동 149-4	2층 주택 경량철골구조	19.5 ㎡ (5.90평)
제시외 건물	목행동 149-4	방	18.72 ㎡ (5.66평)	포함
	목행동 149-4	차양	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	목행동 149-4	썬룸	32 ㎡ (9.68평)	포함
	목행동 149-4	창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
	목행동 149-4	쉼터	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	목행동 149-4	조형물(물레방아)	1 ㎡ (0.30평)	포함
	목행동 149-4	태양광설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""충주 제1일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 일부 농경지 등이 혼재하고 동측 인근에 산업단지가 위치하는 시외곽 산업단지 주변 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 대체로 등고평탄하게 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 차량 통행이 가능한 세로(가)의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2022.01.06) 외 벽 : 벽돌마감 및 일부 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 마루 및 타일마감 등 2)이용상태 기호 (2) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 2-1~2-3, 2-5~2-7 매각포함 -제시외 2-4 경량철골조 창고(이동식 컨테이너) 매각제외 목적물 1번에 소유자 미상의 목조 기타지붕 휴게실, 철골조 태양광시설, 이동식 콘테이너박스 소재, 2번 1층에 샷시조 기타지붕 다용도실, 2층에 철골조 기타지붕 가추 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 목행동 149-4번지

대지면적

447㎡
(135.45평)

연면적

97.31㎡
(29.49평)

건축면적

81.61㎡
(24.73평)

용적률산정
연면적

97.31㎡
(29.49평)

건폐율

18.26%

용적률

21.77%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2021.04.08

사용승인일자

2022.01.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 목행동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.30	99.88	25,200		2022
25.12.05	67.98	3,500		1981
25.10.24	49.59	300	30
25.10.01	145.8	1,000	50	1986
25.09.08	151.9	300	35	1981
25.08.27	145.8	3,000	30	1986
25.05.03	189.2	300	35	1992
25.05.01	55.95	4,000		1961
25.04.29	55.95	4,000		1984
25.04.11	62	1,000	30	1982
25.04.05	55.88	14,000		1970
25.02.28	195.6	300	40	2024
25.02.27	195.6	500	40	2024
25.02.26	195.6	300	40	2024
25.01.01	13	300	37

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 충OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년11월2일	근저당권 정OO	23,000,000	소멸
4	2025년1월20일	가압류 충OOOO	32,277,384	소멸
5	2025년2월5일	가압류 하OOOO	35,936,642	소멸
6	2025년7월10일	강제경매 제OOOO		소멸
7	2025년9월1일	가압류 서OOOO	10,443,307	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 충OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년11월2일	근저당권 정OO	23,000,000	소멸
4	2024년11월20일	가압류 제OOOO	47,632,108	소멸
5	2025년1월20일	가압류 충OOOO	32,277,384	소멸
6	2025년2월5일	가압류 하OOOO	35,936,642	소멸
7	2025년7월10일	강제경매 제OOOO		소멸
8	2025년9월1일	가압류 서OOOO	10,443,307	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,376,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,722,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 2-1~2-3, 2-5~2-7 매각포함 -제시외 2-4 경량철골조 창고(이동식 컨테이너) 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	210,577,403원 105,113,667원	43% 4회
6개월	4건	166,104,413원 86,410,000원	56% 3.3회
12개월	8건	119,878,089원 67,123,153원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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