감정가	2,119,505,000 원
최저가	(80%) 1,695,604,000 원
보증금	(10%) 169,560,400 원
청구액	1,835,248,456 원

충청북도 음성군 대소면 소석리 567

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사건번호	2025타경30629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11,898.00㎡(3,599.15 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30629

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~93일	2025-10-01	배당요구종기일
~294일	2026-04-20	100%	2,119,505,000	유찰
~336일	2026-06-01	80%	1,695,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소석리 567	전	241 ㎡ (72.90평)
	소석리 567-2	전	1191 ㎡ (360.28평)
	소석리 567-5	전	103 ㎡ (31.16평)
	소석리 567-6	전	118 ㎡ (35.70평)
	소석리 567-7	전	5 ㎡ (1.51평)
	소석리 산101	임야	7574 ㎡ (2,291.13평)
	소석리 산101-3	임야	2377 ㎡ (719.04평)
	소석리 산101-4	임야	289 ㎡ (87.42평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 ""신성이엔지 음성공장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임. 기호(2) : 부정형 평지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임. 기호(4) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임. 기호(5) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임. 기호(7) : 부정형 완경사지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임. 4)인접 도로상태 기호(2,3,6,7) : 인접하는 일단의 토지형태로서 본건 남동측으로 구거를 점용하여 개설된 폭 약 6미터 정도의 비포장도로를 통하여 출입하고 있음. 기호(1,4,5,8): 본건은 도로예정지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025 -05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025 -05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1,4,5,8) : 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임. 기호(2,3,6,7) : 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공히 공장설립을 위한 인·허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 토지로서, 추후 인·허가권의 승계 등에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행 및 응찰 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1~5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -목록 1,4,5,8 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임 -목록 2,3,6,7 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임 목적물 1~5번은 휴경지 상태고, 1~8번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 소석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	공장용지	계획관리	12m미만	1102	33,096
25.12.15	공장용지	계획관리	8m미만	169	4,455
25.12.15	공장용지	계획관리	8m미만	2003	52,805
25.12.15	공장용지	계획관리	12m미만	1102	33,096
25.12.15	공장용지	계획관리	8m미만	169	4,455
25.12.15	공장용지	계획관리	8m미만	2003	52,805
25.11.06	전	계획관리	-	83	725
25.11.01	전	계획관리	-	3464	30,392
25.10.23	임야	계획관리	8m미만	991.5	2,200	지분
25.06.01	대	계획관리	8m미만	972	10,000
25.04.29	답	농림	8m미만	1988	7,300
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	87	3,400
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	805	31,460
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	4798	187,511
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	487	19,032
25.03.18	답	계획관리	8m미만	914	16,620

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월6일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	압류 국		소멸
4	2023년2월9일	가압류 신OOOO	203,945,000	소멸
5	2025년7월4일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1~5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -목록 1,4,5,8 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임 -목록 2,3,6,7 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	241,781,800원 141,567,000원	67% 2.8회
6개월	5건	214,464,640원 127,953,600원	68% 2.6회
12개월	7건	287,796,404원 179,389,714원	69% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.