감정가	184,690,000 원
최저가	(100%) 184,690,000 원
보증금	(10%) 18,469,000 원
청구액	128,169,066 원

경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 46

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사건번호	2025타경409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,556.00㎡(773.19 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 409

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~75일	2025-09-08	배당요구종기일
~299일	2026-04-20	100%	184,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양포리 46	답	949 ㎡ (287.07평)
토지	양포리 45	답	1607 ㎡ (486.12평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 소재 ""양포항"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 일부 '전'으로 으로 이용중이나 대부분 미경작지로서, 대나무, 활잡목 등의 수목이 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 구거부지 지상의 비포장상태의 관습상 농로 등을 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 주 거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률60%이하, 높이 4층이하), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적도상 맹지. 수목포함 본건 부동산 소재지는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵답’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월11일	소유권 서OO		소멸
2	2024년7월2일	근저당권 장OOOO	161,200,000	소멸기준
3	2024년10월8일	가압류 기OOOO	476,000,000	소멸
4	2025년5월28일	가압류 경OOOO	39,000,000	소멸
5	2025년6월26일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적도상 맹지. 수목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	117,837,999원 42,166,186원	29% 3.9회
6개월	31건	100,309,146원 36,628,936원	30% 4.1회
12개월	67건	159,431,286원 68,936,953원	39% 3.4회

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