감정가	501,468,000 원
최저가	(100%) 501,468,000 원
보증금	(10%) 50,146,800 원
청구액	318,663,579 원

경상남도 통영시 무전동 50

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사건번호	2025타경618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,914.00㎡(578.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 618

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~11일	2025-09-29	경매개시결정
~82일	2025-12-09	배당요구종기일
~214일	2026-04-20	100%	501,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무전동 50	답	1914 ㎡ (578.99평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영시청' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, '전' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 '맹지' 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 6동이 소재하는 것으로 조사되며, 해체 및 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가에서는 제외하였으니 응찰 및 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 제시외 시설물 6동 매각 제외함. - 본건 일부는 선하지임, 부동산등기부상 매각시 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 구분지상권설정등기 있음.

국토부실거래가 경상남도 통영시 무전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	도로	자연녹지	8m미만	37	1,010
26.03.24	전	제2종일반주거	8m미만	63	50
26.03.16	대	제2종일반주거	12m미만	25	350	지분
25.11.18	구거	자연녹지	12m미만	88	6,494
25.01.17	도로	자연녹지	8m미만	257.6	7,110	지분
25.01.17	대	자연녹지	12m미만	8	669	지분
25.01.17	대	자연녹지	25m미만	139.2	11,637	지분
25.01.17	대	자연녹지	25m미만	50	4,180	지분
25.01.15	임야	자연녹지	25m미만	154	4,798
25.01.15	전	자연녹지	-	520	16,202
25.01.06	대	일반상업	25m이상	464.2	200,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월18일	소유권 이OO		소멸
2	2013년2월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2018년8월29일	근저당권 사OOOO	314,400,000	소멸기준
4	2018년8월29일	지상권 사OOOO		소멸
5	2019년1월22일	근저당권 사OOOO	150,000,000	소멸
6	2025년9월29일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위1번 구분지상권설정등기(2013.2.8. 제3151호)

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.29. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2013.2.8. 제3151호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 제시외 시설물 6동 매각 제외함. - 본건 일부는 선하지임, 부동산등기부상 매각시 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 구분지상권설정등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	78,894,000원 37,463,273원	34% 6.5회
6개월	32건	181,765,188원 68,199,066원	32% 6.4회
12개월	78건	159,865,128원 54,013,970원	30% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.