감정가	266,000,000 원
최저가	(100%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	59,258,405 원

충청북도 제천시 화산동 1009 서희스타힐스 101동 5층502호

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사건번호	2025타경5405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	50.63㎡(15.32 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5405

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~13일	2025-09-03	경매개시결정
~105일	2025-12-04	배당요구종기일
~242일	2026-04-20	100%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화산동 1009	18727.6분의 50.629	50.629 ㎡ (15.32평)
건물	화산동 1009	101동 5층502호 철근콘크리트구조	84.8916 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 '제천역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 남서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북동측, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 화산동 1009 :도시지역, 제2종일반주거지역(2021-06-04), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 화산동 1009번지

대지면적

연면적

155.1664㎡
(47.02평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.28

사용승인일자

2016.08.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	경량철골구조	공동주택(경비실2)	23.1㎡ (7평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(보육시설)	126.81㎡ (38.43평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	299.2551㎡ (90.68평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(지하주차장 계단실)	61.105㎡ (18.52평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(경비실)	23.04㎡ (6.98평)
1층	일반목구조	공동주택(정자)	15.9㎡ (4.82평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	360.4146㎡ (109.22평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	289.2938㎡ (87.66평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	289.2938㎡ (87.66평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	289.2938㎡ (87.66평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	289.2938㎡ (87.66평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(제연휀룸)	222.5707㎡ (67.45평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(지하주차장)	4991.508㎡ (1512.58평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(통신실)	90.1754㎡ (27.33평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(재활용품보관소)	19.023㎡ (5.76평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(휘트니스센터)	281.1994㎡ (85.21평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(지하주차장)	4999.162㎡ (1514.9평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(전기,발전기실)	245.1243㎡ (74.28평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(펌프실)	63.24㎡ (19.16평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(작은도서관)	96.0193㎡ (29.1평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설)	94.3789㎡ (28.6평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2020년2월7일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
4	2020년3월19일	근저당권 (OOOO	16,900,000	소멸
5	2023년3월28일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
6	2025년3월4일	가압류 롯OOOO	5,890,262	소멸
7	2025년3월11일	가압류 하OOOO	17,625,350	소멸
8	2025년3월13일	가압류 (OOOO	8,127,454	소멸
9	2025년4월17일	가압류 (OOOO	20,982,940	소멸
10	2025년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,258,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	216,666,667원 177,388,000원	81% 1회
6개월	10건	148,718,000원 122,176,128원	80% 1.5회
12개월	23건	165,786,087원 138,698,621원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.