감정가	31,913,000 원
최저가	(80%) 25,530,000 원
보증금	(10%) 2,553,000 원
청구액	0 원

충청북도 충주시 신니면 용원리 129

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사건번호	2025타경1678
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	413.00㎡(124.93 평)
건물면적	91.40㎡(27.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1678

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~279일	2026-04-20	100%	31,913,000	유찰
~321일	2026-06-01	80%	25,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용원리 129	대	413 ㎡ (124.93평)
건물	용원리 129	단층주택 흙벽돌조	59.9 ㎡ (18.12평)
건물	용원리 129	단층창고 흙벽돌조	31.5 ㎡ (9.53평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 용원리 소재‘신니면 행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임. 2)교통상황 차량 접근 불가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 단독주택(폐가 상태) 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도 상 북측으로 폭 약 2미터 도로에 접하나, 현황은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 - 일련번호 (2) 부속건물 : 흙벽돌조 스레트지붕 단층 건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 목재창 등임. 2)이용상태 창고로 이용 중임. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1 지적도 상 북측으로 폭 약 2미터 도로에 접하나, 현황은 맹지임 -목록 2 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 59.9㎡는 소재불명이며, 목록 2 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 31.5㎡의 일부가 목록 1 외에 북측으로 인접한 타 지상에 소재하는 바 응찰시 참고 요 목적물 2번 위 지상 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 59.9㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 불가함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 신니면 용원리 129번지

대지면적

연면적

건축면적

91.4㎡
(27.7평)

용적률산정
연면적

91.4㎡
(27.7평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1940. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 신니면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.08	95.2	10,000		1967
26.03.23	179.6	8,645		1976
26.03.17	64	6,000		1975
26.03.16	78.8	7,300		1976
26.02.23	179.6	9,400		1976
26.01.27	163.89	11,000		1990
26.01.15	47.5	7,274		1970
26.01.09	79.9	7,150		1973
25.11.07	86.52	15,000		2006
25.11.06	146	2,500	0
25.11.01	22.6	4,600		1987
25.10.08	84.05	14,000		2021
25.10.08	178.63	7,000	0	2018
25.09.15	97	7,000	0	2024
25.09.08	80.19	1,000	50	1991
25.08.30	25	50	5
25.08.29	139.89	200	45	1995
25.08.25	123.19	19,000		2011
25.08.22	77.2	200	10
25.08.13	187.96	30,250		2021
25.08.09	89.21	11,500		1996
25.06.08	84.16	14,300		2004
25.06.05	84.02	23,340		2015
25.05.05	112.84	6,575		1991
25.04.29	86.8	2,500		1957
25.04.20	77	9,000		2004
25.04.10	157.3	300	30
25.04.08	54.9	9,000		2005
25.04.02	98	17,600		2006
25.04.02	98	18,000		2006
25.04.02	112.7	11,400		1974
25.02.20	70.5	7,400		1978

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월20일	소유권 김OO		소멸
3	2018년4월5일	가압류 김OO	20,000,000	소멸기준
4	2025년7월16일	임의경매 망OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월20일	소유권 김OO		소멸
3	2018년4월5일	가압류 김OO	20,000,000	소멸기준
4	2025년7월16일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1 지적도 상 북측으로 폭 약 2미터 도로에 접하나, 현황은 맹지임 -목록 2 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 59.9㎡는 소재불명이며, 목록 2 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 31.5㎡ 의 일부가 목록 1 외에 북측으로 인접한 타 지상에 소재하는 바 응찰시 참고 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	208,447,530원 100,357,500원	44% 4.3회
6개월	6건	165,438,815원 78,376,833원	42% 4.3회
12개월	11건	119,993,217원 62,900,475원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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