감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	95,000,000 원

충청북도 충주시 직동 552 금강빌리지 2층204호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	226.25㎡(68.44 평)
건물면적	70.08㎡(21.20 평)
채무/소유자	정O / 정O
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1494

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~21일	2025-07-23	경매개시결정
~113일	2025-10-23	배당요구종기일
~292일	2026-04-20	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	직동 552	3620분의 226.25	226.25 ㎡ (68.44평)
건물	직동 552	2층204호 철근콘크리트구조	70.08 ㎡ (21.20평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 직동 소재 ""직동마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장과 간선도로(직동길)가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서(사용승인일:2013.8.27) 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(연립주택 : 방3, 거실/주방, 화장실, 다용도실)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로 대비 고지대를 이루고 있으며, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약5m 내외의 진입도로를 통하여 북측의 왕복 2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(중로3-40)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 직동 552번지

대지면적

3620㎡
(1096.97평)

연면적

1358.4㎡
(411.64평)

건축면적

442.48㎡
(134.08평)

용적률산정
연면적

1358.4㎡
(411.64평)

건폐율

12.22%

용적률

37.52%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.14

사용승인일자

2013.08.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 직동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.04	금강빌리지	2	70.08	9,000		2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월10일	소유권 정O		소멸
2	2013년11월1일	전세권 (OOOO	95,000,000	소멸기준
3	2017년8월3일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
4	2020년8월31일	압류 국		소멸
5	2021년3월29일	압류 충OO		소멸
6	2022년4월28일	압류 충OO		소멸
7	2025년7월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 11. 1. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	234,250,000원 104,354,898원	47% 4.3회
6개월	13건	228,961,538원 105,652,384원	49% 4.1회
12개월	14건	218,678,571원 102,629,594원	51% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.