감정가	245,520,000 원
최저가	(100%) 245,520,000 원
보증금	(10%) 24,552,000 원
청구액	101,313,186 원

충청북도 제천시 고암동 114

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사건번호	2025타경155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,046.00㎡(618.92 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	외OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 155

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~95일	2025-12-01	배당요구종기일
~235일	2026-04-20	100%	245,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암동 114	답	2046 ㎡ (618.92평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 ""에콜리안제천CC"" 남동측인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측으로 인근으로 지방도(탑안로) 및 국도(내토로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 지적상 로폭 약 1~2 미터의 도로와 접하나 미개설상태이며, 북측의 인접지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""답"" 이나 현황 ""전"" 으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.공부상 "답"이나 현황 "전"임. 3.지적상 노폭 약 1~2미터 도로와 접하나 미개설상태이며, 북측의 인접지 통해서 접근가능함.(감정평가서 참조) 4.현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 철근 등 적치물 소재함.

국토부실거래가 충청북도 제천시 고암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	임야	자연녹지	-	3260	1,000
26.02.10	전	자연녹지	8m미만	3471	49,000
25.12.30	임야	자연녹지	-	565	2,355	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	752	3,134	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	778	3,243	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	784	3,268	지분
25.12.29	창고용지	자연녹지	8m미만	520.5	7,950	지분
25.12.11	전	자연녹지	-	232	4,200
25.12.11	도로	자연녹지	-	13.22	100	지분
25.12.10	전	자연녹지	25m미만	668	35,000
25.12.10	도로	자연녹지	-	31.15	760	지분
25.12.10	도로	자연녹지	-	57.85	1,400	지분
25.12.10	창고용지	자연녹지	-	496	12,000
25.12.10	전	자연녹지	25m미만	668	35,000
25.12.01	전	자연녹지	-	48	1,162
25.10.29	잡종지	자연녹지	25m이상	117	5,454
25.10.29	주유소용지	자연녹지	25m이상	330	1,000	지분
25.10.29	전	자연녹지	25m이상	85	3,120
25.10.29	전	자연녹지	25m이상	76	2,760
25.10.29	주유소용지	자연녹지	25m이상	3144	114,120	지분
25.10.18	전	자연녹지	-	668	39,390
25.10.14	답	자연녹지	8m미만	1423	16,000
25.09.24	전	자연녹지	25m미만	200	12,000
25.09.21	답	자연녹지	8m미만	2283.3	47,000
25.09.10	과수원	자연녹지	12m미만	44	1,812
25.09.05	전	생산녹지	25m미만	753.3	30,000
25.08.22	도로	자연녹지	-	115.7	3,000	지분
25.08.17	답	제2종일반주거	25m미만	311	28,500
25.08.13	전	생산녹지	25m미만	707.5	23,500
25.08.01	전	제2종일반주거	8m미만	160	13,000
25.07.07	전	자연녹지	-	61	286
25.06.30	도로	자연녹지	-	2107	65,949
25.06.30	잡종지	자연녹지	8m미만	1561	46,596
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m미만	9051	348,011
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m미만	6366	220,582
25.06.30	도로	자연녹지	8m미만	20	487
25.06.30	도로	자연녹지	8m미만	126	3,295
25.06.30	도로	자연녹지	8m미만	145	3,531
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m미만	124	4,452
25.06.30	도로	자연녹지	-	149	4,977
25.06.30	도로	자연녹지	12m미만	1070	45,101
25.06.30	구거	자연녹지	8m미만	1014	29,305
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m미만	14422	519,913
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m이상	10297	579,206
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m미만	21299	767,829
25.06.30	잡종지	자연녹지	25m미만	108	3,380
25.06.28	답	자연녹지	12m미만	50	400
25.06.28	답	자연녹지	12m미만	66	400
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	2692	36,600
25.05.28	대	자연녹지	25m이상	82	12,500
25.05.21	답	자연녹지	-	1448	9,700
25.05.21	주차장	자연녹지	8m미만	2443	51,080
25.05.21	잡종지	자연녹지	25m미만	456	12,270
25.05.21	답	자연녹지	-	2354	15,950
25.05.20	전	자연녹지	25m미만	358	23,000
25.05.13	답	자연녹지	8m미만	1683	15,000
25.05.05	대	자연녹지	8m미만	293	13,000
25.04.14	전	생산녹지	8m미만	4017	35,000
25.04.11	전	생산녹지	8m미만	1917	21,500
25.04.04	창고용지	자연녹지	-	631.8	26,000
25.04.02	도로	자연녹지	-	40	720	지분
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	291	6,580
25.03.21	도로	자연녹지	-	22	100	지분
25.03.21	잡종지	자연녹지	8m미만	575	4,300
25.03.21	잡종지	자연녹지	-	86	600	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	108,391,800원 27,274,998원	28% 6.8회
6개월	21건	137,157,514원 49,119,999원	39% 4.9회
12개월	42건	147,773,099원 56,095,107원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.