감정가	670,105,000 원
최저가	(100%) 670,105,000 원
보증금	(10%) 67,010,500 원
청구액	471,724,186 원

강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 818-7

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사건번호	2025타경30783
중복사건	중복 2025타경283,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,314.00㎡(699.99 평)
건물면적	195.58㎡(59.16 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	강OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30783

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~4일	2025-10-27	경매개시결정
~97일	2026-01-28	배당요구종기일
~179일	2026-04-20	100%	670,105,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 818-7	전	999 ㎡ (302.20평)
토지	삼산리 818-8	전	1315 ㎡ (397.79평)
건물	삼산리 818-7	1층 펜션 일반철골구조	135.4 ㎡ (40.96평)
건물	삼산리 818-7	2층 펜션 일반철골구조	60.18 ㎡ (18.20평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "(구)삼산분교" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대 및 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "주거기타"로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 일부 법면" 상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 본건 서측으로 세로(불)에 한면이 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호1 지상에 제시외 건물(관정창고 및 관정)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "주거기타"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비트마감 등 내 벽 : 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2)이용상태 현황 "독채펜션"으로 이용중입니다. 3)설비내역 전기설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조) - 목록1. 남측 경계부분 소재 타인소유로 평가 제외된 제시외 물건(관정창고 및 관정)은 매각대상 아님 - 지상 생육 수목은 토지에 포함 평가 - 현황 : 목록1. '주거기타', 목록3. '전 및 일부 법면', 목록2. '독채펜션' 소 재: 본건 기호1,2,3번은 강릉시 연곡면 삼산리 삼산 보건진료소 북서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1,2번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현황은 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1동이 소재하고 있으며 본건 주소지에 점유자 및 거주자를 만나기 위 해서 몇 차레 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문 부재로 만나지 못하였으며 인근 주택의 거주자(두 가구)들도 모두 폐문 부재로 점유 자 및 거주자에 대해서 탐문을 할수 없었으며 전입세대 확인서에도 등 록이 되어있는 거주자는 없음. *본건 기호1번 지상위에 소유자 불상의 관정 및 관정창고 1동이 소재 하고 있음. 현 황: 본건 기호3번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 보여지며 지상에 소유자 불상의 감나무 2그루 및 엄나 무 약 80여 그루가 식재 되어 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 818-7번지

대지면적

999㎡
(302.73평)

연면적

195.58㎡
(59.27평)

건축면적

161.77㎡
(49.02평)

용적률산정
연면적

195.58㎡
(59.27평)

건폐율

16.19%

용적률

19.58%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2022.12.26

사용승인일자

2024.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년12월16일	근저당권 강OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2022년12월16일	근저당권 강OO	55,000,000	소멸
4	2024년1월2일	가압류 이OO	28,000,000	소멸
5	2024년1월8일	가압류 전OO	6,880,000	소멸
6	2024년5월22일	가압류 정OO	3,000,000	소멸
7	2024년6월13일	가압류 권OO	10,836,500	소멸
8	2024년7월1일	압류 국		소멸
9	2025년10월27일	임의경매 강OOOO		소멸
10	2025년11월20일	압류 강OO		소멸
11	2025년11월27일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년5월22일	근저당권 강OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 권OO	10,836,500	소멸
4	2024년7월1일	압류 국		소멸
5	2025년10월27일	임의경매 강OOOO		소멸
6	2025년11월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월20일	압류 강OO		소멸
8	2025년11월27일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3.-2022.12.16.근저당 (신청채권자), 설정 목록2.-2024.5.22.근저당(신 청채권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 소재 타인소유의 제시외 물건(관정창고)를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록1,3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조) - 목록1. 남측 경계부분 소재 타인소유로 평가 제외된 제시외 물건(관정창고 및 관정)은 매각대상 아님 - 지상 생육 수목은 토지에 포함 평가 - 현황 : 목록1. '주거기타', 목록3. '전 및 일부 법면', 목록2. '독채펜션'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,552,103,655원 942,950,233원	66% 1.8회
6개월	12건	1,313,105,955원 837,246,533원	63% 1.8회
12개월	51건	505,028,586원 291,065,851원	53% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.