감정가	599,184,000 원
최저가	(64%) 382,637,000 원
보증금	(10%) 38,263,700 원
청구액	18,931,369 원

강원특별자치도 강릉시 박월동 산22

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사건번호	2025타경30762 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10,512.00㎡(3,179.88 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30762

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~101일	2026-01-08	배당요구종기일
~203일	2026-04-20	91%	546,624,000	유찰
~245일	2026-06-01	64%	382,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박월동 산22	임야	10512 ㎡ (3,179.88평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 장현동 소재 "모산초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 공히 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림, 묘지 및 제시외 건부지 등" 상태, 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 "자연림 등" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지이며, 기호(1)은 북동측 일부가 인접필지를 이용한 비포장임도를 통하여 출입이 가능하나 합법적 지속적 이용가능 여부는 불분명합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>이며, 기호(1)은 보전관리지역, 자연취락지구입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지중 기호(1) 북동측 경계부근 지상에 소유자미상의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실)) 등이 소재하며, 북측 및 남측 일부 경계부근 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 묘지 및 제시외 건부지 등" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각 - 일부 지상 1) 매각대상 아닌 소유자 불명의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실) 등)과 2) 분묘 수기 소재(법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 각 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임 - 지적도상 맹지, 인접필지 비포장임도를 통한 출입의 합법적 지속 이용가능여부는 불분명 - 현황 '자연림, 묘지 및 제시외 건부지 등' - 지상 자연생 입목 등 포함 평가 - 지적경계 불분명 소 재: 본건 기호 1,2번은 강릉시 박월동 모산초등학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 소재하고 있으며 목측상 지상에 타인 소유의 건물이 소재하고 있으나 주택은 폐가로 거주하는 사람은 없는 듯 보여지며 본건 지상 위 소유자 불상의 분묘 7기가 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 2번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 본건 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 박월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	임야	보전관리	8m미만	227.52	4,500	지분
26.04.24	임야	보전관리	8m미만	307.5	5,600	지분
26.03.18	임야	계획관리	-	3471	5,519
26.03.18	임야	계획관리	-	1190	1,952
26.02.24	임야	계획관리	8m미만	331.5	2,475	지분
26.02.20	답	농림	8m미만	1785	7,000
25.12.31	전	자연녹지	8m미만	516	11,500
25.12.30	전	계획관리	8m미만	491	13,500
25.12.19	답	농림	25m이상	714	10,800
25.11.18	전	계획관리	8m미만	850	9,500
25.09.01	대	계획관리	8m미만	741	7,000
25.07.08	답	농림	25m이상	1935	13,000
25.04.04	답	생산관리	8m미만	778	8,800
25.03.27	답	자연녹지	8m미만	389	4,965
25.03.27	답	자연녹지	8m미만	700	8,935
25.02.25	답	농림	8m미만	543	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월29일	소유권 최OO		소멸
2	2009년6월4일	근저당권 평OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2009년6월4일	지상권 평OOOO		소멸
4	2022년9월8일	근저당권 평OOOO	45,500,000	소멸
5	2023년10월6일	근저당권 이O	50,000,000	소멸
6	2023년12월21일	가압류 서OOOO	62,280,000	소멸
7	2024년3월25일	가압류 근OOOO	10,955,580	소멸
8	2025년1월23일	가압류 신OOOO	17,671,822	소멸
9	2025년9월30일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2025년10월27일	가압류 소OOOO	51,916,044	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 599,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,931,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.6.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

2026.05.13 가압류권자 서OOOOOOO 배당배제신청 제출

- 토지만 매각 - 일부 지상 1) 매각대상 아닌 소유자 불명의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실) 등)과 2) 분묘 수기 소재 (법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 각 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임 - 지적도상 맹지, 인접필지 비포장임도를 통한 출입의 합법적 지속 이용가능여부는 불분명 - 현황 '자연림, 묘지 및 제시외 건부지 등' - 지상 자연생 입목 등 포함 평가 - 지적경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	92,613,073원 28,859,118원	36% 3.6회
6개월	20건	979,893,671원 595,946,265원	41% 3.4회
12개월	29건	726,213,293원 440,989,148원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.