감정가	1,770,560,400 원
최저가	(100%) 1,770,560,400 원
보증금	(10%) 177,056,040 원
청구액	76,175,717 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 635

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사건번호	2025타경20641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,232.00㎡(675.18 평)
건물면적	1,468.96㎡(444.36 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20641

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~15일	2025-05-30	경매개시결정
~109일	2025-09-01	배당요구종기일
~340일	2026-04-20	100%	1,770,560,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 635	공장용지	1562 ㎡ (472.51평)
	마산리 636-2	답	118 ㎡ (35.70평)
	마산리 635-4	답	552 ㎡ (166.98평)
건물	마산리 635	1층 공장 철골조	1077.61 ㎡ (325.98평)
	마산리 635	2층 공장 철골조	60.8 ㎡ (18.39평)
	마산리 635	3층 공장 철골조	259.15 ㎡ (78.39평)
제시외 건물	마산리 635	기계기구	㎡	포함
	마산리 635	가작	18.1 ㎡ (5.48평)	포함
	마산리 635	공장	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
	마산리 635	창고	27.6 ㎡ (8.35평)	포함
	마산리 635	창고	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	마산리 635	창고	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	마산리 635	가작	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 생운리에 소재하는 "횡성역" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 소규모의 공업용, 근린생활시설, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 공업용 및 부속토지 등으로서, 기호(1) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "공업용 건부지 등" 상태임. 기호(2)(4) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 및 부속토지 등" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 일단으로 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍) <하수도법>이며, 기호(1)은 소로1류(폭10m~12m)(접합), 기호(2)는 소로1류(폭10m~12m)(저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 토지중 기호(2)(4)은 의뢰목록상 지목이 "답" 이나, 현황은 "잡종지(부속토지) 등" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 철골조 및 철파이프조 및 경량철골구조 철판 및 철파이프 및 샌드위치판넬 및 그라스울판넬지붕 3층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 판넬 등 마감. ㅡ 내 벽 : 판넬, 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 플라스틱 및 샷시 창호 등 마감 입니다. 2)이용상태 본건은 공장(공장, 사무실, 식당, 숙소 등)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있으며 3층 숙소부분은 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2,4. 농지취득자격증명 불필요(횡성읍장 사실조회회신) - 목록2,4는 공부상 답이나 현황은 잡종지 및 부속토지 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 작업용 수조 22식(1식은 소재불명)외 2점 기계기구에 대한 조사 기호1. 작업용수조(TANK) 23개 : 현황 22개 소재한다고 조사되었음 기호2. 수변

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 635번지

대지면적

1568㎡
(475.15평)

연면적

1397.56㎡
(423.5평)

건축면적

1083.81㎡
(328.43평)

용적률산정
연면적

1397.56㎡
(423.5평)

건폐율

69.12%

용적률

89.13%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1993.01.16

사용승인일자

1993.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월4일	소유권 최OO		소멸
2	2015년9월25일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	가압류 (OOOO	75,333,632	소멸
4	2025년5월30일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월4일	소유권 최OO		소멸
2	2015년9월25일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	가압류 (OOOO	75,333,632	소멸
4	2025년5월30일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,770,560,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,175,717원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/개별난방/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2,4. 농지취득자격증명 불필요(횡성읍장 사실조회회신) - 목록2,4. 공부상 답이나 현황은 잡종지 및 부속토지 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 작업용 수조 22식(1식은 소재불명)외 2점

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,130,832,150원 567,749,667원	50% 2.3회
6개월	6건	1,079,383,468원 590,790,233원	52% 2.3회
12개월	10건	884,776,036원 527,835,340원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.