감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	21,824,215 원

강원특별자치도 강릉시 노암동 245-5 현대아파트 102동 3층303호

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사건번호	2025타경30654
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.90㎡(15.09 평)
건물면적	71.18㎡(21.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30654

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~94일	2025-10-23	배당요구종기일
~273일	2026-04-20	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노암동 245-5	16794분의 49.9	49.9 ㎡ (15.09평)
건물	노암동 245-5	102동 3층303호 철근콘크리트조	71.175 ㎡ (21.53평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""강릉중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 주거나지 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건 중 제102동 제3층 제303호로서, - 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 샤시 2중창 유리임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임.(상세 이용내역은 후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조.) 5)설비내역 기본적인 급배수, 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장 시설, 소화 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-04-28)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 입암동 강릉중학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 율곡로 2733, 노암현대아파트 102동 303호로 전입세 대확인서상에 전입자가 없어 몇차례 현장을 방문하였으나 모두 폐문 부재로 만나지 못하여 실제 점유자에 관한 조사는 하지 못하였음. 아파트 관리사무소측에 문의한바 현재 관리사무소에 등록된 입주민은 본건 소유자(채무자) 김서하라고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 노암동 245-5번지

대지면적

16794㎡
(5089.09평)

연면적

6881.815㎡
(2085.4평)

건축면적

754.14㎡
(228.53평)

용적률산정
연면적

6881.815㎡
(2085.4평)

건폐율

20.14%

용적률

164.853%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.11.16

사용승인일자

1992.06.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 노암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.27	현대	4	84.945	15,700		1992
26.02.14	현대	8	84.945	18,000		1992
26.01.16	현대	3	84.945	18,500		1992
25.12.29	현대	9	84.945	18,000		1992
25.12.29	현대	9	84.945	18,000		1992
25.11.29	현대	9	84.945	16,300		1992
25.11.28	현대	9	84.945	13,000	0	1992
25.11.28	현대	9	84.945	13,000	0	1992
25.08.07	현대	2	84.945	3,000	50	1992
25.07.18	현대	1	71.175	12,800		1992
25.05.25	현대	6	84.945	8,000	0	1992
25.04.02	현대	9	84.945	2,000	70	1992
25.03.27	현대	1	84.945	16,500		1992
25.03.20	현대	6	71.175	10,500	0	1992
25.03.15	현대	4	84.945	18,200		1992
25.02.14	현대	1	84.945	11,000	20	1992
25.01.25	현대	3	71.175	13,500		1992
25.01.02	현대	1	84.945	14,000	0	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 농OOOO	85,200,000	소멸기준
3	2024년11월4일	가압류 백OO	20,000,000	소멸
4	2025년4월30일	근저당권 강OO	122,980,000	소멸
5	2025년7월22일	강제경매 백OO		소멸
6	2025년10월15일	가압류 강OOOO	70,000,008	소멸
7	2026년1월8일	가압류 소OOOO	7,813,723	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대

주소	강원 강릉시 노암동 245-5
시공사	(주)현대산업개발	단지규모	6개동 288가구(3개동)세대
난방	중앙/기타	사용승인	1992-06
관리소	033)645-4148
전용면적	71~84	세대수	288가구(3개동)
대지권		세대수	288가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 남산초등학교,강릉중학교,강릉농공고,관동대학교 주변시설 고려병원, 강릉교육청, 중앙시장, E-마트, 남산공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,824,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.18.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	204,100,000원 154,066,800원	77% 1.2회
6개월	19건	248,210,526원 202,461,211원	80% 1.1회
12개월	30건	244,333,333원 199,320,014원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.