감정가	409,400 원
최저가	(70%) 287,000 원
보증금	(10%) 28,700 원
청구액	0 원

강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 180-1

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사건번호	2025타경30647 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	89.00㎡(26.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30647

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~15일	2025-07-31	경매개시결정
~110일	2025-11-03	배당요구종기일
~278일	2026-04-20	100%	409,400	유찰
~320일	2026-06-01	70%	287,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장전리 180-1	하천	89 ㎡ (26.92평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 소재 ""장전리마을회관"" 동측 인근(기호 1) 및 남동측 근거리(기호 2)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 평지이며, '하천 및 일부 전', 기호 2 : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, '활잡목 자생 중인 자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 소하천(2024-08-23)(소하천(내장전천))(저촉), 소하천구역(2020-12-17)(내장전천_소하천구역), (한강)폐기물매립시설설치제한 지역. 기호 2 : 농림지역, 생산관리지역, 임업용산지(2018-12-28), (한강)폐기물매립시설설치제한 지역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1의 지목은 '하천'이나, 현황 일부 '전' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황 '하천, 일부 전', 맹지 - 공유물분할경매로 공유자우선매수권 적용 없음 소 재: 본건 기호1,2번은 삼척시 하장면 하장중학교 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 계획관리지역,소하천(2024-08-23)(소하천(내장전천)) (저촉)지역의 하천으로 현재 하천 용지로 사용을 하고 있으나 접경필 지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 2번은 농임지역,생산관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 본건 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명 하며 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월5일	소유권 허OO		소멸
2	2024년7월5일	소유권 한OO		소멸
3	2024년7월5일	소유권 손OO		소멸
4	2024년7월5일	소유권 손OO		소멸
5	2024년7월5일	소유권 김OO		소멸
6	2021년2월10일	소유권 김OO		소멸
7	2002년5월13일	소유권 김OO		소멸
8	2024년7월5일	소유권 김OO		소멸
9	2002년5월13일	소유권 김OO		소멸
10	2024년7월5일	소유권 김OO		소멸
11	2002년5월13일	소유권 김OO		소멸
12	2024년7월5일	소유권 김O		소멸
13	2002년5월13일	소유권 김O		소멸
14	2024년7월5일	소유권 김OO		소멸
15	2022년7월12일	소유권 김OO		소멸
16	2024년7월5일	소유권 김OO		소멸
17	2017년7월21일	압류 양OO		소멸기준
18	2019년12월12일	가압류 (OOOO	34,611,734	소멸
19	2025년7월31일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 갑구 1번 김진 지분 ? 2019. 12.12.가압류, 갑구 19번 손병철,손태일,한 설정 준호 지분 ? 2017.7.21.압류, 나머지 지분 - 2025.7.31.경 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 '하천, 일부 전', 맹지 - 공유물분할경매로 공유자우선매수권 적용 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	246,272,605원 123,255,000원	51% 2회
12개월	4건	392,615,403원 246,652,503원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.