감정가	168,000,000 원
최저가	(100%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	223,855,535 원

부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 4층401호

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사건번호	2025타경101530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13.83㎡(4.18 평)
건물면적	56.03㎡(16.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101530

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-03	경매접수
~6일	2025-06-09	경매개시결정
~90일	2025-09-01	배당요구종기일
~317일	2026-04-16	100%	168,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 888-9	452.2분의 13.8255	13.8255 ㎡ (4.18평)
건물	하단동 888-9	4층401호 철근콘크리트구조	56.026 ㎡ (16.95평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 남측 인근에 위치하는 남영아트펠리체 제4층 제401로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""하단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 401호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 인조석 붙임. -내 벽: 벽지 일부 타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 888-9번지

대지면적

452.2㎡
(137.03평)

연면적

2381.17㎡
(721.57평)

건축면적

271.02㎡
(82.13평)

용적률산정
연면적

2258.97㎡
(684.54평)

건폐율

59.93%

용적률

499.55%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.27

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월4일	임차권설정 이OO	200,000,000	인수
4	2025년6월9일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
옥OO			O
옥OO	2025.02.21.
이OO	401호	200,000,000	O
이OO	2018.10.22. 2018.10.11.		2018.10.22.~
비고 (매각물건 명세서)	옥승우: 현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이현우: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.04.04. 임. 보증금 2억 원 중 1찬만 원은 2022.08.29. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.09.21.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
옥승우: 현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이현우: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.04.04. 임. 보증금 2억 원 중 1찬만 원은 2022.08.29. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.09.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 3번 임차권등기(2024.04.04.등기)있음. (임대차보증금 2억 원, 전입일자 2018.10.22. 확정일자 2022.09.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.09. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 3번 임차권등기(2024.04.04.등기)있음. (임대차보증금 2억 원, 전입일자 2018.10.22. 확정일자 2022.09.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	231,333,333원 99,338,667원	43% 3회
6개월	23건	94,260,870원 39,974,904원	38% 4.2회
12개월	53건	100,198,113원 40,133,028원	38% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.