감정가	153,000,000 원
최저가	(70%) 107,100,000 원
보증금	(10%) 10,710,000 원
청구액	140,000,000 원

부산광역시 북구 구포동 1293 유림노르웨이숲 105동 1층105호

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사건번호	2025타경101227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	37.87㎡(11.46 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101227

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~5일	2025-03-26	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~391일	2026-04-16	100%	153,000,000	유찰
~426일	2026-05-21	70%	107,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구포동 1293	52803.3분의 37.87	37.87 ㎡ (11.46평)
건물	구포동 1293	105동 1층105호 철근콘크리트구조	59.8889 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산시교육청 학생예술문화회관' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '구명역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건(105동) 내 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(2024-02-07), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-07-24)(접합), 상대보호구역(부산과학기술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 1293번지

대지면적

연면적

10181.6518㎡
(3085.35평)

건축면적

583.4504㎡
(176.8평)

용적률산정
연면적

10086.772㎡
(3056.6평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.16

사용승인일자

2005.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2025년3월26일	강제경매 최OO		소멸기준
3	2026년2월2일	임차권설정 최OO	140,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	105호	140,000,000	O
최OO	2021.11.03. 2021.10.28.	2025.4.11.	2021.11.24.~
비고 (매각물건 명세서)	최준오:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 02. 02.임.

아파트 정보 유림노르웨이숲

주소	부산 북구 구포동 1293
시공사	유림종합건설(주)	단지규모	6개동 1176가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-06
관리소	051)335-4112
전용면적	59~118	세대수	1176가구(13개동)
대지권		세대수	1176가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신천,포천,성도,삼정정보,부산정보대 주변시설 박상훈치과의원, 구포3동사무소,맹인사회복지관, LG하이프라자, 구포4소공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최준오:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 02. 02.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 6번 임차권등기(2026.02.02.등기)있음. (임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일자 2021.11.03. 확정일자 2021.10.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 03. 26.자 경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 6번 임차권등기(2026.02.02.등기)있음. (임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일자 2021.11.03. 확정일자 2021.10.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	403,315,789원 347,150,507원	83% 1.2회
6개월	53건	293,339,623원 248,473,935원	80% 1.2회
12개월	103건	279,900,971원 232,150,580원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.