감정가	16,800,000 원
최저가	(49%) 8,232,000 원
보증금	(10%) 823,200 원
청구액	10,000,000 원

경상남도 의령군 유곡면 상곡리 521

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	326.00㎡(98.62 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20483

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~84일	2025-06-20	배당요구종기일
~384일	2026-04-16	100%	16,800,000	유찰
~419일	2026-05-21	70%	11,760,000	유찰
~454일	2026-06-25	49%	8,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상곡리 521	답	326 ㎡ (98.62평)	13분의 2 지분 전부
제시외 건물	상곡리 521	창고	1.69 ㎡ (0.51평)	제외
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 유곡면 상곡리 소재 ""신상곡마을"" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서, 전 및 묘지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 약 3m 및 북측 약 2m 현황 도로에 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 (1) 대상 토지상에 분묘 9기(봉분 8기, 평장 1기)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고 바랍니다. (2) 대상 토지상에 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. (3) 대상 토지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 단층, 창고, 11㎡×2/13)이 소재하며, 제 시외건물은 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으 로 평가하되, 면적사정은 대략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등 을 감안하여 관찰감가 하였습니다. 한편, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향이 있 는 경우 토지가격을 별지""토지 감정평가명세표""의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 되지 아니한 바, 전체를 기준으로 평가 하되, 지분비율에 의거 면적사정 하였습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지만 매각[제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 11㎡) 매각제외). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 분묘 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 본건1. 농경지(현황 대부분 전) 및 묘지 또는 일부 잡종지상태로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)조립식판

국토부실거래가 경상남도 의령군 유곡면 상곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	임야	농림	-	24843	3,000	지분
25.11.12	답	계획관리	12m미만	530	1,000
25.10.20	답	농림	8m미만	2702	6,953

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년1월19일	소유권 최OO	소멸
2	2022년1월19일	소유권 최OO	소멸
3	2022년1월19일	소유권 최OO	소멸
4	2022년1월19일	소유권 최OO	소멸
5	2022년1월19일	소유권 원OO	소멸
6	2022년1월19일	소유권 박OO	소멸
7	2025년3월31일	강제경매 허OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.31.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지만 매각[제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 11㎡) 매각제외). 농지취 득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 분묘 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	48,516,715원 28,452,255원	48% 3.8회
6개월	17건	80,268,545원 50,704,400원	50% 3.6회
12개월	27건	70,299,017원 45,036,326원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.