감정가	530,000,000 원
최저가	(100%) 530,000,000 원
보증금	(10%) 53,000,000 원
청구액	47,341,600 원

경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호

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사건번호	2025타경52506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	40.80㎡(12.34 평)
건물면적	118.39㎡(35.81 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52506

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~27일	2025-06-24	경매개시결정
~105일	2025-09-10	배당요구종기일
~323일	2026-04-16	100%	530,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	광명동 732	28237.2분의 40.797	40.797 ㎡ (12.34평)	20분의 18 지분 전부
건물	광명동 732	105동 8층805호 철근콘크리트조	118.386 ㎡ (35.81평)	20분의 18 지분 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방4/욕실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광명7동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제15층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 ""아파트(방4,욕실2,거실 및 주방1)""임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22) (광문중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당지역 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.) 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	①지분 매각임 ②공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 8층 엘리베

건축물현황

소재지

경기도 광명시 광명동 732번지

대지면적

28190㎡
(8542.42평)

연면적

13709.4㎡
(4154.36평)

건축면적

944.79㎡
(286.3평)

용적률산정
연면적

12868.26㎡
(3899.47평)

건폐율

25.2%

용적률

308.26%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.08.01

사용승인일자

1993.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 오OO		소멸
2	2008년5월7일	소유권 오OO		소멸
3	2008년5월7일	소유권 박OO		소멸
4	2012년8월10일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
5	2016년4월5일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
6	2020년11월26일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
7	2022년12월8일	근저당권 (OOOO	385,000,000	소멸
8	2025년2월19일	가압류 서OOOO	50,008,210	소멸
9	2025년6월24일	임의경매 정OO		소멸
10	2025년6월25일	가압류 삼OOOO	6,015,355	소멸
11	2026년3월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	805호전부	340,000,000	X
이OO	2015.06.19. 2015.06.19.	2025.07.08.	2015.06.19.~현재
조OO	805호	미상 [월]미상	X
조OO	2015.06.19. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	①이선미: ㉠보증금 340,000,000원 중 60,000,000원은 2017.02.25.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.02.27.임 ㉡보증금 340,000,000원 중 20,000,000원은 2021.02.27.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.03.임 ②조영욱:임차인 `이선미`의 동거인(배우자)임

아파트 정보 중앙하이츠1단지

주소	경기 광명시 광명동 732
시공사	중앙건설	단지규모	6개동 909가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-07
관리소	02)688-8996
전용면적	48~131	세대수	909가구(7개동)
대지권		세대수	909가구(7개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 광문초등학교,광문중교,광문여고교, 주변시설 광명연세병원, 동사무소, 희망찬어린이공원, 광명중앙시장 대중교통 BUS 2,11-1,21,12,22

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
①이선미: ㉠보증금 340,000,000원 중 60,000,000원은 2017.02.25.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.02.27.임 ㉡보증금 340,000,000원 중 20,000,000원은 2021.02.27.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.03.임 ②조영욱:임차인 `이선미`의 동거인(배우자)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 530,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,341,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/방1/방4/욕실2/주방1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.10. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①지분 매각임 ②공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	857,500,000원 959,557,900원	113% 0.5회
6개월	15건	739,600,000원 767,655,973원	104% 0.6회
12개월	43건	684,906,977원 658,416,128원	96% 0.9회

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