감정가	480,000,000 원
최저가	(100%) 480,000,000 원
보증금	(10%) 48,000,000 원
청구액	457,591,496 원

경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을 1004동 8층801호

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사건번호	2025타경52352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	57.02㎡(17.25 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	메OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52352

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~339일	2026-04-16	100%	480,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지동 741	121752.2분의 57.024	57.024 ㎡ (17.25평)
건물	초지동 741	1004동 8층801호 철근콘크리트조	84.962 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재""호원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지. 근린생활시설, 각급학교 등 생활지원시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건(사용승인일 : 2004.07.06) 내8층 801호로서 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸 , 발코니등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 방침방화설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 남동측, 북측 외곽 포장된 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 유치원(청아유치원)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 초지동 741번지

대지면적

연면적

2120.26㎡
(642.5평)

건축면적

254.96㎡
(77.26평)

용적률산정
연면적

2120.26㎡
(642.5평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 (OOOO	544,700,000	소멸기준
3	2025년5월9일	압류 국		소멸
4	2025년5월13일	임의경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 서해

주소	경기 안산시 단원구 초지동 741
시공사	서해종합건설	단지규모	6개동 1954가구(39개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2004-07
관리소	031-482-0400
전용면적	71~135	세대수	1954가구(39개동)
대지권		세대수	1954가구(39개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 초지,별망,진흥,별망,초지,양지,안산공과 주변시설 세종,효드림노인,경성한방, 초지동사무소,초지파출소, 한솔프라자,태영프라자, 둔매미,풍경,그린, 대중교통 서해안I.C인접

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	463,800,000원 410,005,982원	89% 1회
6개월	10건	421,830,000원 366,830,671원	87% 1.7회
12개월	41건	475,231,707원 417,797,966원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.