감정가	327,000,000 원
최저가	(100%) 327,000,000 원
보증금	(10%) 32,700,000 원
청구액	325,000,000 원

경기도 부천시 원미구 부일로517번길 42, 13층 1303호 (심곡동, 광백드림빌)
경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14

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사건번호	2024타경52487
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.71㎡(3.24 평)
건물면적	63.55㎡(19.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~89일	2025-01-27	배당요구종기일
~533일	2026-04-16	100%	327,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 132-14	658.8분의 10.71	10.71 ㎡ (3.24평)
건물	심곡동 132-14	13층 1303호 철근콘크리트구조	63.55 ㎡ (19.22평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제15층 건내 제13층 제1303호로서 외벽: 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임. 4)이용상태 "오피스텔"로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 1단의 토지로 " 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 포장 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지1) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지2) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지3) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지4) 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 토지5) 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 조세원으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2025. 8. 28. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14번지

대지면적

658.6㎡
(199.58평)

연면적

7136.45㎡
(2162.56평)

건축면적

510.11㎡
(154.58평)

용적률산정
연면적

5265.61㎡
(1595.64평)

건폐율

77.45%

용적률

799.52%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.08

사용승인일자

2020.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월12일	압류 부OO		소멸기준
3	2024년3월6일	압류 서OOOO		소멸
4	2024년8월20일	임차권설정 조OO	325,000,000	소멸
5	2024년9월13일	가압류 주OOOO	205,000,000	소멸
6	2024년10월31일	강제경매 조OO		소멸
7	2024년11월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1303호전부	325,000,000	O
조OO	2021.11.23. 2021.11.23.	2024.10.30.	2021.11.23.~2025.11.23.
비고 (매각물건 명세서)	- 임차인 조세원은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 20.임 - 조세원은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인 조세원은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 20.임 - 조세원은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024. 8.20. 접수, 제69086호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024. 8.20. 접수, 제69086호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

임차인 조세원으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2025. 8. 28. 우선매수신고서를 제출함 (전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	418,714,286원 311,054,057원	67% 1.7회
6개월	40건	283,525,000원 221,089,177원	77% 1.4회
12개월	65건	265,472,308원 208,201,037원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.