감정가	326,000,000 원
최저가	(100%) 326,000,000 원
보증금	(10%) 32,600,000 원
청구액	134,771,434 원

경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 5동 4층402호

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사건번호	2025타경631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	39.54㎡(11.96 평)
건물면적	77.84㎡(23.55 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 631

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~78일	2025-08-13	배당요구종기일
~324일	2026-04-16	100%	326,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월피동 447	55002.5분의 39.5354	39.5354 ㎡ (11.96평)
건물	월피동 447	5동 4층402호 철근콘크리트조	77.84 ㎡ (23.55평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '삼일초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지, 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(햇살유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	4층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 월피동 447번지

대지면적

연면적

2135.72㎡
(647.19평)

건축면적

용적률산정
연면적

1939.2㎡
(587.64평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월21일	소유권 장OO		소멸
2	2014년5월8일	근저당권 (OOOO	152,400,000	소멸기준
3	2016년11월14일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2022년5월3일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 롯OOOO	24,282,100	소멸
6	2025년2월5일	가압류 (OOOO	10,187,330	소멸
7	2025년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한양

주소	경기 안산시 상록구 월피동 447
시공사	한양	단지규모	6개동 1362가구(23개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-02
관리소	031)485-2032
전용면적	57~108	세대수	1362가구(23개동)
대지권		세대수	1362가구(23개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 광덕,삼일,성포,안산공고,서울예술대,한국방송통신대 주변시설 호원요양,동안산, 월피파출소,성포동우체국, gs백화점, 광덕종합시장,삼희프라자, 시낭,성포,, 대중교통 버스노선/30,30-3,30-2,300,301

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.05.08. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	298,600,000원 241,435,634원	75% 2.1회
6개월	18건	326,500,000원 270,113,130원	79% 1.7회
12개월	47건	379,404,255원 318,918,395원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.