감정가	610,000,000 원
최저가	(70%) 427,000,000 원
보증금	(10%) 42,700,000 원
청구액	594,204,404 원

경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 101동 4층404호

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사건번호	2025타경619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	32.32㎡(9.78 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~78일	2025-08-06	배당요구종기일
~331일	2026-04-16	100%	610,000,000	유찰
~373일	2026-05-28	70%	427,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 191	33376분의 32.3233	32.3233 ㎡ (9.78평)
건물	배곧동 191	101동 4층404호 철근콘크리트구조	84.9894 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인일자 : 2019.06.28) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 및 지하주차장를 통하여 인접공도를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 191번지

대지면적

33376㎡
(10113.94평)

연면적

34917.4014㎡
(10581.03평)

건축면적

522.2177㎡
(158.25평)

용적률산정
연면적

건폐율

1.5646503%

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.13

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월26일	소유권 조OO		소멸
2	2021년6월10일	근저당권 (OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2021년6월10일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2021년9월9일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년8월5일	가압류 국	38,141,667	소멸
6	2024년12월13일	가압류 삼OOOO	9,996,704	소멸
7	2025년2월17일	가압류 신OOOO	8,003,555	소멸
8	2025년4월17일	가압류 (OOOO	16,403,036	소멸
9	2025년5월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.10. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	421,773,585원 349,362,572원	83% 1.1회
6개월	85건	405,882,353원 339,783,744원	83% 1.1회
12개월	194건	413,144,330원 352,072,108원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.