감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	108,808,210 원

인천광역시 미추홀구 도화동 634-67 동일마이빌 3층302호

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사건번호	2025타경510318
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	22.18㎡(6.71 평)
건물면적	54.12㎡(16.37 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510318

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~6일	2025-07-01	경매개시결정
~99일	2025-10-02	배당요구종기일
~294일	2026-04-15	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 634-67	284분의 22.18	22.18 ㎡ (6.71평)
건물	도화동 634-67	3층302호 철근콘크리트조	54.12 ㎡ (16.37평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일:2002-07-10) 외벽:드라이비트 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 방화지구 , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	빌라형 공동주택이 있는

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 634-67번지

대지면적

284㎡
(86.06평)

연면적

823.5㎡
(249.55평)

건축면적

180.17㎡
(54.6평)

용적률산정
연면적

658.71㎡
(199.61평)

건폐율

63.44%

용적률

231.94%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.22

사용승인일자

2002.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자인 한국토지주택공사(임차권등기일 2022.12.7.)의 임 차보증금반환채권을 대위변제한 승계인이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권 을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025. 9. 9.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 5번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	106건	138,583,478원 80,154,794원	57% 2.5회
6개월	185건	138,251,615원 79,503,617원	57% 2.5회
12개월	359건	140,672,559원 83,838,330원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 범OO	60,000,000	소멸기준
3	2021년3월11일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
4	2022년11월18일	가압류 주OOOO	1,573,000,000	소멸
5	2022년12월7일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸
6	2023년2월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년10월13일	압류 국		소멸
8	2024년5월9일	압류 강OO		소멸
9	2024년11월6일	압류 수OO		소멸
10	2025년3월31일	압류 수OO		소멸
11	2025년7월2일	강제경매 서OOOO		소멸
12	2025년7월15일	압류 동OOO		소멸
13	2025년10월20일	압류 용OO		소멸
14	2025년11월18일	압류 미OOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	제3층제302호54.12㎡전부	100,000,000	O
한OOOOOOO	2018.10.31. 2018.10.8.		2018.10.30~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자인 한국토지주택공사(임차권등기일 2022.12.7.)의 임 차보증금반환채권을 대위변제한 승계인이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권 을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025. 9. 9.자로 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	금강빌라(251-3)	3	43.01	6,800	0	2002
26.03.27	대신주택	2	59.3	9,000		2003
26.03.27	현대빌라(558-35)	-1	41.045	6,800		1989
26.03.26	두손위너스(120-18)	2	38.61	500	45	1993
26.03.25	더지음	3	58.071	14,000	0	2022
26.03.25	송학하얀집4동	2	51.02	18,300		2023
26.03.25	한양(233-1)	1	53.85	6,000		1983
26.03.25	대진성웅산호빌라(121-34)	4	29.79	5,400		1993
26.03.24	더머뭄	4	70.33	12,500		2020
26.03.24	삼성스카이빌	4	59.72	12,000	0	2013
26.03.23	샤니빌라(704-0)	4	37.4	500	40	1992
26.03.23	이지빌리지	3	45.52	7,350	0	2002
26.03.23	더머뭄	5	70.33	15,000		2020
26.03.22	융진빌라(120-27)	4	32.91	3,000		1992
26.03.22	대진성웅산호빌라(121-21)	2	36.99	7,500		1993
26.03.21	삼영빌라(704-10)	1	35.95	500	50	1992
26.03.21	앙상블빌리지	4	43.56	500	60	2008
26.03.20	한일	2	49.69	7,900		1983
26.03.19	성두빌라	2	38.52	7,800		1993
26.03.19	대림	5	44.55	6,800		2002
26.03.19	신태양빌라(533-21)	-1	35.82	300	37	1991
26.03.19	드림타워3	2	53.25	50	40	2018
26.03.18	송학하얀집4동	4	51.02	19,200		2023
26.03.18	송학하얀집4동	2	56.26	19,100		2023
26.03.18	송학하얀집4동	3	38.43	15,700		2023
26.03.18	다온1차	3	46.38	10,000	20	2012
26.03.17	세라피스타운	3	39.87	6,000	0	2001
26.03.17	한성빌라(104-39)	2	31.28	5,800		1989
26.03.16	삼우빌라(521-31)	2	48	5,950		1989
26.03.15	우성빌라(625-3)	1	41.04	200	33	1990
26.03.14	삼영빌라(704-7)	4	47.8	5,000		1992
26.03.13	인성주택(6-97)	2	33.78	4,750	0	1988
26.03.13	삼성스카이빌	4	59.72	12,000	0	2013
26.03.13	롯데맨션(597-91)	4	52.48	6,980	0	2001
26.03.13	수정빌라(517-2)	3	40.4	150	30	2001
26.03.10	경원행복마을	5	65.71	15,000		2011
26.03.10	한성빌라(104-34)	2	33.5	4,900	0	1989
26.03.07	은하빌라(495-4)	-1	36.34	2,500		1991
26.03.07	대진성웅산호빌라(121-21)	4	36.99	4,500	0	1993
26.03.07	대진성웅산호빌라(121-30)	4	28.56	500	35	1993