감정가	19,866,500 원
최저가	(100%) 19,866,500 원
보증금	(10%) 1,986,650 원
청구액	80,202,075 원

대구광역시 군위군 우보면 미성리 878

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사건번호	2025타경10157
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	575.33㎡(174.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10157

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~71일	2025-06-19	배당요구종기일
~371일	2026-04-15	100%	19,866,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미성리 878	답	269 ㎡ (81.37평)	3분의1 지분전부
토지	미성리 880	답	306.3333 ㎡ (92.67평)	3분의1 지분전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 우보면 미성리 소재 ""길동마을"" 북측 근거리에 위치하며 주위 는 순수경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지임. 기호2) 본건 북동측 폭 약 4M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관 한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 우보면 미성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.26	답	농림	8m미만	198	660
26.02.26	답	농림	8m미만	995	3,300
26.02.26	답	농림	8m미만	833	2,772
25.06.28	답	농림	8m미만	686	2,800
25.06.02	전	계획관리	8m미만	1474	4,000
25.05.12	대	계획관리	-	28	850
25.04.08	답	농림	8m미만	1749	6,613

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월15일	소유권 조OO		소멸
2	2022년11월15일	소유권 조OO		소멸
3	2025년4월10일	강제경매 (OOOO		소멸기준
4	2025년6월13일	가압류 한OOOO	59,557,438	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 10. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	9,789,500원 1,566,000원	16% 6회
12개월	1건	9,789,500원 1,566,000원	16% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.