감정가	1,360,123,440 원
최저가	(49%) 666,460,000 원
보증금	(10%) 66,646,000 원
청구액	516,230,060 원

충청남도 금산군 남일면 초현리 351

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사건번호	2025타경3830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13 평)
건물면적	1,270.17㎡(384.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	이O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3830

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~96일	2025-12-08	배당요구종기일
~224일	2026-04-15	100%	1,360,123,440	유찰
~259일	2026-05-20	70%	952,086,000	유찰
~294일	2026-06-24	49%	666,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초현리 351	공장용지	6612 ㎡ (2,000.13평)
건물	초현리 351	단층 일반공장 일반철골구조	846 ㎡ (255.92평)
	초현리 351	단층 공장 경량철골구조	115.37 ㎡ (34.90평)
	초현리 351	단층 사무소 경량철골구조	170.4 ㎡ (51.55평)
제시외 건물	초현리 351	기계실	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	초현리 351	경비실	26 ㎡ (7.87평)	포함
	초현리 351	차고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	초현리 351	휴게실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	초현리 351	공구실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	초현리 351	휴게실	30 ㎡ (9.08평)	포함
	초현리 351	세탁실	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	초현리 351	출입구	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	초현리 351	비가림시설	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
	초현리 351	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북동측 및 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도 법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구와 별지 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크 등의 구조물, 옹벽, 수목 및 펜스 등이 소재 함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 1)건물의 구조 1) 기호(2) 일반공장, 공장 일반철골구조 판넬지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 기호(2) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 1) 기호(2) 일반공장, 공장 공장으로 이용 중임. 2) 기호(2) 부속건물 사무소 및 식당으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2) 부속건물에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 5점(5점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조) -이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크등의 구조물은 매각에서 제외함(감정평가서 참조) -주식회사 원광이 2025. 10. 2. 유치권신고(공사대금:780,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 출입구 우측에는 수변전 설비 및 경비실 및 사무실 및 식당 및 화장실(샤워실,세탁실,보일러실) 등이 소재하며, 샌드위치판넬 시설물이 소재함 - 출입구 전면에는 단층 일반공장 및 단층공장(입고장, 직원출입구, 출고장, 출고장)이 소재하며 그 옆에는 샌드위치판넬 창고시설물(기계실)이 소재함. 공장 앞에는 에어컨 외풍기 소재하며, 공장 건물 좌측후면에는 일반철골조 판넬지붕 비가림시설물이 소재함 - 위 공장 시설물 맞은편에는 지게차 보관시설물(차고) 및 숙소 시설물(휴게실) 및 공무공구실(컨테이너 2개) 및 LPG저장소 시

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 남일면 초현리 351번지

대지면적

6612㎡
(2003.64평)

연면적

1131.77㎡
(342.96평)

건축면적

1131.77㎡
(342.96평)

용적률산정
연면적

1131.77㎡
(342.96평)

건폐율

17.12%

용적률

17.12%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.10.16

사용승인일자

2008.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년12월11일	근저당권 이OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2025년9월4일	임의경매 이OOOO		소멸
4	2025년10월27일	압류 금OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년12월11일	근저당권 이OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2025년9월4일	임의경매 이OOOO		소멸
4	2025년10월27일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OOOOOOOOO			X
강OOOOOOOOO	2025.02.10.
주OOOOOOO			X
주OOOOOOO	2023.07.10.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.28 유치권자 주OOO OO 보정서 제출
2025.10.02 유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 5점(5점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조) -이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크등의 구조물은 매각에서 제외함(감정평가서 참조) -주식회사 원광이 2025. 10. 2. 유치권신고(공사대금:780,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,356,978,280원 591,532,000원	45% 2.9회
6개월	15건	1,265,913,044원 574,225,853원	46% 2.8회
12개월	26건	1,292,301,773원 588,300,262원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.