감정가	100,750,000 원
최저가	(100%) 100,750,000 원
보증금	(10%) 10,075,000 원
청구액	618,410,958 원

충청북도 괴산군 불정면 신흥리 14

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사건번호	2025타경51989
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,250.00㎡(983.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	푸OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~0일	2025-11-11	경매개시결정
~91일	2026-02-10	배당요구종기일
~155일	2026-04-15	100%	100,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 14	전	3250 ㎡ (983.13평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 '두촌리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	전	보전관리	-	499	763
26.03.23	전	보전관리	-	450	688
26.03.23	전	보전관리	-	555	849
26.03.19	임야	보전관리	-	4165	1,000
26.03.19	전	보전관리	-	1379	4,020
26.03.03	답	보전관리	8m미만	216	390
26.02.02	전	계획관리	8m미만	1448	3,000
25.12.30	전	보전관리	8m미만	1779	2,466
25.12.30	전	보전관리	8m미만	2188	3,034
25.11.11	대	계획관리	8m미만	54.5	340	지분
25.11.11	대	계획관리	8m미만	228	1,260	지분
25.10.28	대	계획관리	8m미만	102	30
25.10.18	답	농림	-	450	500
25.09.25	전	보전관리	-	1210	3,500
25.07.16	답	농림	-	992	3,000
25.07.03	전	보전관리	-	1315	8,000
25.07.03	도로	보전관리	8m미만	90.5	1,500	지분
25.07.03	도로	생산관리	8m미만	71	2,000	지분
25.05.28	대	계획관리	8m미만	511	6,500
25.05.22	답	농림	-	450	500
25.02.14	전	농림	8m미만	56	300
25.02.05	대	계획관리	8m미만	458	2,700
25.01.07	전	보전관리	-	1808	1,500
25.01.06	답	보전관리	-	3107	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월14일	소유권 김OO		소멸
2	2025년11월11일	강제경매 푸OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 11. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	197,248,111원 172,225,439원	56% 2.8회
6개월	18건	172,630,939원 111,963,053원	56% 3.6회
12개월	44건	140,653,574원 77,388,162원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.