감정가	2,226,705,610 원
최저가	(100%) 2,226,705,610 원
보증금	(10%) 222,670,561 원
청구액	1,801,484,701 원

대구광역시 북구 노원동3가 368

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사건번호	2025타경860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	746.80㎡(225.91 평)
건물면적	538.23㎡(162.81 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 860

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~75일	2025-08-11	배당요구종기일
~322일	2026-04-15	100%	2,226,705,610	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노원동3가 368	공장용지	746.8 ㎡ (225.91평)
건물	노원동3가 368	단층 일반공장 일반철골조	494.53 ㎡ (149.60평)
제시외 건물	노원동3가 368	창고 등	34.4 ㎡ (10.41평)	포함
	노원동3가 368	창고 등	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	노원동3가 368	창고	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '만평네거리' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 산업단지 내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평난한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 도로공제부분입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 북서측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3산23(국))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 -. 2)기 타 -. 1)건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 약 1M 조적 위 샌드위치판넬 마감 등 바 닥 : 칼라하드너 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 공장으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 경 매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 -. 2)기 타 본건 건물은 기준시점 현재 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 업무 진 행시 참조 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함.

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 노원동3가 368번지

대지면적

721.5㎡
(218.64평)

연면적

494.53㎡
(149.86평)

건축면적

494.53㎡
(149.86평)

용적률산정
연면적

494.53㎡
(149.86평)

건폐율

68.54%

용적률

68.54%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2002.09.16

사용승인일자

2003.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월18일	근저당권 (OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	가압류 신OOOO	224,400,000	소멸
4	2025년4월7일	가압류 대OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년6월17일	가압류 하OOOO	25,011,451	소멸
7	2025년12월29일	압류 북O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월18일	근저당권 (OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	가압류 신OOOO	224,400,000	소멸
4	2025년4월7일	가압류 대OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년5월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년6월17일	가압류 하OOOO	25,011,451	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023년 8월 18일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	911,416,643원 593,473,734원	53% 2.8회
6개월	13건	1,279,296,944원 891,861,436원	61% 2.2회
12개월	22건	1,619,238,667원 1,094,183,576원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.