감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	34,204,109 원

충청북도 청주시 상당구 탑동 44 현대아파트 106동 1층106호

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사건번호	2025타경51910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.53㎡(11.66 평)
건물면적	71.18㎡(21.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51910

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~12일	2025-11-05	경매개시결정
~108일	2026-02-09	배당요구종기일
~173일	2026-04-15	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탑동 3-2	22003.1분의 38.53	38.53 ㎡ (11.66평)
건물	탑동 44	106동 1층106호 철근콘크리트벽식	71.175 ㎡ (21.53평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 지상13층 중 제1층 제106호로서, - 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내 부: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급˙배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 15~20미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8~10미터 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 탑동 44번지

대지면적

연면적

5011.24㎡
(1518.56평)

건축면적

428.37㎡
(129.81평)

용적률산정
연면적

5011.24㎡
(1518.56평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월11일	근저당권 청OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년8월14일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
4	2025년11월5일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,204,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	283,666,667원 252,298,674원	85% 1.8회
6개월	21건	246,190,476원 217,187,147원	84% 1.7회
12개월	40건	236,001,000원 195,446,172원	79% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.