감정가	5,155,776,400 원
최저가	(49%) 2,526,330,000 원
보증금	(10%) 252,633,000 원
청구액	2,336,510,522 원

경기도 남양주시 오남읍 오남리 591-9

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사건번호	2025타경71496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	2,392.00㎡(723.58 평)
건물면적	926.56㎡(280.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71496

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~79일	2025-06-25	배당요구종기일
~373일	2026-04-15	100%	5,155,776,400	유찰
~408일	2026-05-20	70%	3,609,043,000	유찰
~443일	2026-06-24	49%	2,526,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오남리 591-9	대	2392 ㎡ (723.58평)
건물	오남리 591-9	1층 근린생활시설 일반철골구조	198.64 ㎡ (60.09평)
	오남리 591-9	2층 근린생활시설 일반철골구조	198.64 ㎡ (60.09평)
	오남리 591-9	1층 근린생활시설 일반철골구조	198.64 ㎡ (60.09평)
	오남리 591-9	2층 근린생활시설 일반철골구조	198.64 ㎡ (60.09평)
제시외 건물	오남리 591-9	처마	33.8 ㎡ (10.22평)	포함
	오남리 591-9	작업장	71.2 ㎡ (21.54평)	포함
	오남리 591-9	기계실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	오남리 591-9	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '오남체육문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 창고 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 상업용건부지이며, 일부는 법면임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 2,3 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 2)이용상태 기호 2 : 근린생활시설로서, 1층 : 점포2(트루맨, -)임. 2층 : 점포1(애터미)임. 기호 3 : 근린생활시설로서, 1층 : 점포1(내차를 부탁해)임. 2층 : 점포1(-)임. (후첨 ""건물이용상태"" 참조) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하고, 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉤~㉦) 및 제시외 컨테이너박스 2동(㉧,㉨)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2, 3. 건물과 제시외 건물 1. 내지 7.의 각 부지, 주차장, 마당, 타이어야적장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 일반철골조 평지붕 2층 제1종 근린생활시설이며 현황은 1층은 타이어 정비 및 판매장, 2층은 사무실로 사용중임 목록 3. -공부상 표시는 일반철골조 평지붕 2층 제1종 근린생활시설이며 현황은 1층은 자동차 정비공장, 2층은 사무실로 사용중임 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고 -2. 판넬조 판넬지붕 그늘막 -3. 판넬조 판넬지붕 창고 -4. 철제 컨테이너조 고객휴게실 -5. 쇠파이프조 천막지붕 타이어창고 -6, 7. 각 쇠파이프조 비닐하우스 타이어창고 -8. 판넬조 판넬지붕 작업장

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 오남읍 오남리 591-9번지

대지면적

2392㎡
(724.85평)

연면적

397.28㎡
(120.39평)

건축면적

198.9㎡
(60.27평)

용적률산정
연면적

397.28㎡
(120.39평)

건폐율

16.63%

용적률

8.8%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2010.08.20

사용승인일자

2012.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월15일	(1)근저당권설정 일OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	(2)근저당권설정 부OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2024년3월15일	지상권 일OOOO		소멸
5	2025년4월9일	임의경매 일OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월15일	(1)근저당권설정 일OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	(2)근저당권설정 부OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2025년4월9일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOO	가동101호	25,000,000 [월]3,080,000
(OOOOO		2025.5.8.	2020.08.01~2024.07.31.
김OO	가동2층	20,000,000 [월]1,300,000	O
김OO	2019.07.23 2019.09.11		미상
김OO	나동1층	20,000,000 [월]2,596,000	O
김OO	2017.08.16		2017.08.16-현재
박OO	나동1층(79.86㎡)	미상 [월]미상	O
박OO	2018. 5. 11. 미상		2018.2.1.~2020.2.1.
전OO	나동201호	20,000,000 [월]1,600,000	O
전OO	2022.10.01.	2025.4.16.	2022.07.26.~2024.08.26.
비고 (매각물건 명세서)	(주) 내차부:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.7.6.임 김수정:임대차관계 불분명 김진범:임대차관계 불분명, 상가건물임대차현황서상 차임은 180만 원임 박윤미:현황조사서에 의하면 임차인 김진범의 배우자로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주) 내차부:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.7.6.임 김수정:임대차관계 불분명 김진범:임대차관계 불분명, 상가건물임대차현황서상 차임은 180만 원임 박윤미:현황조사서에 의하면 임차인 김진범의 배우자로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량출입 용이

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3:2024.3.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함(컨테이너 등 매각 제외) 3. 목록2,3 건물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	532,095,290원 340,326,310원	54% 2.4회
6개월	49건	757,957,845원 448,639,468원	56% 2.5회
12개월	68건	895,002,101원 536,947,899원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.