감정가	378,651,000 원
최저가	(100%) 378,651,000 원
보증금	(10%) 37,865,100 원
청구액	63,954,000 원

경기도 가평군 가평읍 이화리 577

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사건번호	2025타경1754 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:30 입찰 11일전
토지면적	2,847.00㎡(861.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1754

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~29일	2025-06-11	경매개시결정
~326일		배당요구종기일
~337일	2026-04-15	100%	378,651,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이화리 577	전	1306 ㎡ (395.07평)
토지	이화리 578	답	1541 ㎡ (466.15평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 이화리 소재 ""가랫골마을"" 주변에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호(1)(5) 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 기호(1) 전 및 제시외 분묘 2기 소재함. 기호(2)(3) 전, 기호(4) 임야, 기호(5) 묘지터 상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 지적상 맹지상태이나, 기호(2)(3) 토지는 현황 폭 약 3미터 내외의 비포장 진입로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 기호(2)(3) : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 기호(1) 지상에 목조 판넬지붕 창고 약 2㎡ 1동과, 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전이고, 기호(4)의 공부상 지목은 답이나 현황은 임야상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2,3 토지 각 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] 목록4는 임야화 되었으며, 목록5 지상 분묘 2기 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 이화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	291	6,200
25.12.29	전	계획관리	8m미만	632	10,500
25.12.29	전	계획관리	8m미만	135	2,300
25.11.21	전	계획관리	-	1525	33,800
25.11.03	전	계획관리	12m미만	392	6,000
25.09.11	전	보전관리	8m미만	4030	9,000
25.08.27	전	계획관리	-	446.5	2,000	지분
25.08.14	전	계획관리	8m미만	629	5,000
25.07.15	전	계획관리	8m미만	9.38	200	지분
25.07.15	전	계획관리	8m미만	24	300	지분
25.07.15	임야	계획관리	-	64066	34,500
25.07.04	임야	농림	-	39	47
25.07.04	임야	농림	12m미만	330	400
25.07.04	임야	농림	12m미만	456	553
25.07.04	대	농림	12m미만	12	166	지분
25.07.04	대	농림	12m미만	203.75	1,500	지분
25.07.04	대	농림	8m미만	458	18,000
25.07.04	대	농림	12m미만	709	9,834	지분
25.06.25	전	계획관리	8m미만	1043	23,000
25.06.25	대	계획관리	8m미만	390	13,780
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	68	780	지분
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	21	240	지분
25.06.10	임야	농림	-	661	300
25.06.10	임야	농림	-	960	450	지분
25.06.10	답	계획관리	-	731	1,400
25.06.02	답	계획관리	12m미만	992	33,000
25.01.14	전	계획관리	8m미만	10	212
25.01.14	전	계획관리	8m미만	23	488

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월2일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월17일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,651,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,954,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2,3 토지 각 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] 3. 목록3 토지의 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임 4. 목록2,3 토지 공히 지적상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	342,556,833원 111,715,251원	34% 3.4회
6개월	20건	331,319,025원 120,730,651원	35% 3.5회
12개월	43건	351,945,726원 141,091,695원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.