감정가	110,254,000 원
최저가	(70%) 77,178,000 원
보증금	(10%) 7,717,800 원
청구액	153,418,692 원

충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1

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사건번호	2025타경3545
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,448.00㎡(740.52 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	금OOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3545

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~71일	2025-08-01	경매개시결정
~166일	2025-11-04	배당요구종기일
~327일	2026-04-14	100%	110,254,000	유찰
~362일	2026-05-19	70%	77,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양지리 246-1	답	998 ㎡ (301.90평)
토지	양지리 246-6	답	1450 ㎡ (438.63평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 '양지2리노인정' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 자루형 평지로서, 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. 대상물건(2) : 사다리 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건(1) : 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1,2 지상의 제시 외 건물 및 구조물(감정평가명세표상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함. -목록1,2 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시 외 건물 및 구조물로 인하여 제한 받는 가격임. - 본건 토지와 인접도로 간에는 토지단차가 있어서 제시

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 양지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	대	계획관리	8m미만	671	7,700
25.07.24	답	계획관리	12m미만	1006	7,600
25.07.24	답	계획관리	12m미만	1503	11,365
25.07.18	답	계획관리	12m미만	2177	29,000
25.06.02	답	계획관리	-	625.9	2,350	지분
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	42.29	180	지분
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	2.57	20	지분
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	548	6,600
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	47	200	지분
25.05.27	답	자연녹지	-	663.33	1,500	지분
25.05.01	답	계획관리	-	2559	7,740
25.05.01	답	계획관리	8m미만	595	2,500
25.05.01	답	계획관리	-	684	2,600
25.05.01	답	계획관리	8m미만	645	2,600
25.05.01	답	계획관리	8m미만	145	300
25.05.01	답	계획관리	8m미만	2860	12,000
25.04.29	전	계획관리	8m미만	1183	3,000
25.04.23	답	계획관리	12m미만	2130	18,500
25.04.08	답	계획관리	12m미만	2130	18,500
25.04.07	전	계획관리	8m미만	56.2	175	지분
25.04.07	잡종지	계획관리	8m미만	1214	3,550
25.04.07	잡종지	계획관리	8m미만	55.4	175	지분
25.03.06	답	계획관리	8m미만	645	2,600
25.03.06	답	계획관리	8m미만	145	300
25.03.06	답	계획관리	8m미만	2860	12,000
25.03.06	답	계획관리	-	684	2,600
25.03.06	답	계획관리	-	2559	7,740
25.03.06	답	계획관리	8m미만	595	2,500
25.03.06	답	계획관리	-	684	2,600
25.03.06	답	계획관리	8m미만	2860	12,000
25.03.06	답	계획관리	8m미만	145	300
25.03.06	답	계획관리	8m미만	645	2,600
25.03.06	답	계획관리	-	2559	7,740
25.03.06	답	계획관리	8m미만	595	2,500
25.03.03	임야	계획관리	8m미만	24298	42,500
25.03.03	전	계획관리	8m미만	730	5,600
25.03.03	전	계획관리	-	949	2,400
25.03.03	전	계획관리	8m미만	1368	10,600
25.03.03	전	계획관리	8m미만	1517	11,700
25.03.03	답	농림	8m미만	2473	11,500
25.03.03	임야	계획관리	8m미만	1678	5,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월22일	소유권 차OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 제OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	지상권 제OOOO		소멸
4	2025년8월5일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시 외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1,2 지상의 제시 외 건물 및 구조물(감정평가명세표상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함. -목록1,2 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시 외 건물 및 구조물로 인하여 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	69,754,125원 23,259,667원	30% 4.2회
6개월	11건	83,800,326원 31,551,982원	36% 3.5회
12개월	27건	131,691,203원 59,821,104원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.