감정가	79,000,000 원
최저가	(100%) 79,000,000 원
보증금	(10%) 7,900,000 원
청구액	45,169,090 원

경상남도 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 103동 4층406호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	30.73㎡(9.30 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 890

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~92일	2025-05-14	배당요구종기일
~427일	2026-04-14	100%	79,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대석리 665	11763분의 30.73	30.73 ㎡ (9.30평)
건물	대석리 665	103동 4층406호 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 ""공암마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 [일양하이츠타운 제103동 제4층 제406호]로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 제반 차량통행 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 11층 건물 중 4층 406호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 내부의 단지가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 대석리 665 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 소로3류 (폭 8M 미만)(저촉), 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역 〈교육환경 보호에 관한 법률〉. (2) 대석리 665-2 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M~20M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역 〈교육환경 보호에 관한 법률〉. (3) 대석리 665-3 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대 보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 건물의 대지권의 목적인 토지 중 '2. 경상남도 양산시 상북면 대석리 665-2'는 2025. 3. 17. 토지수용을 원인으로 말소됨. 최저매각가격은 위 변경사항을 감안한 가격임. 본건 부동산은 양산 상북면 대석리

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 상북면 대석리 665번지

대지면적

연면적

5477.52㎡
(1659.85평)

건축면적

604.79㎡
(183.27평)

용적률산정
연면적

4991.27㎡
(1512.51평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.23

사용승인일자

1992.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 상OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년12월4일	근저당권 상OOOO	21,600,000	소멸
4	2024년7월23일	가압류 부OOOO	27,480,000	소멸
5	2025년2월12일	임의경매 상OOOO		소멸
6	2025년4월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	59.96㎡	10,000,000 [월]350,000	X
강OO	2025.03.19. 2023.12.19.	2025.03.21.	2023.12.10.~2025.12.10.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물의 대지권의 목적인 토지 중 '2. 경상남도 양산시 상북면 대석리 665-2'는 2025. 3. 17. 토지수용을 원인으로 말소됨. 최저매각가격은 위 변경사항을 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	214,166,667원 163,590,345원	75% 1.8회
6개월	76건	205,898,684원 161,552,597원	76% 1.5회
12개월	154건	199,594,156원 159,296,078원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.