감정가	235,170,000 원
최저가	(64%) 150,509,000 원
보증금	(10%) 15,050,900 원
청구액	115,443,178 원

충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25

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사건번호	2025타경71
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,361.00㎡(714.20 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 금OO외 3명
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~12일	2025-04-29	경매개시결정
~102일	2025-07-28	배당요구종기일
~362일	2026-04-14	100%	235,170,000	유찰
~397일	2026-05-19	80%	188,136,000	유찰
~439일	2026-06-30	64%	150,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석탄리 산23-25	임야	645 ㎡ (195.11평)
	석탄리 산23-33	임야	274 ㎡ (82.89평)
	석탄리 산23-28	임야	878 ㎡ (265.60평)
	석탄리 497-5	도로	564 ㎡ (170.61평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 -- 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1~3번 토지(절토된 상태의 임야)는 해당관청에 문의한 결과 개발행위허가를 득하고 토목공사 진행 중 공사가 중단 것으로 조사되나(목록3번 : 개발행위허가가 유효한 것으로 조사됨, 목록1,2번 : 개발행위허가가 취소되어 원상복구명령 예정), 자세한 인허가사항은 해당관청에 확인한 후 입찰 필요. - 목록1,3번은 남측으로, 목록2번은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하여 있으나, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 석탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.18	임야	보전관리	8m미만	656	10,914
25.10.18	임야	보전관리	8m미만	6.6	110	지분
25.10.18	답	보전관리	8m미만	59	982
25.10.18	답	보전관리	8m미만	38.75	785	지분
25.10.18	답	보전관리	8m미만	6.6	110	지분
25.09.26	답	보전관리	8m미만	2240	20,340
25.09.22	전	보전관리	8m미만	177	1,200
25.09.22	전	보전관리	8m미만	898	8,000
25.09.22	전	보전관리	8m미만	2583	19,800
25.09.22	임야	보전관리	-	11833	24,000
25.08.18	전	보전관리	-	118	1,252
25.08.18	전	보전관리	-	153	1,623
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1135.5	2,748	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월20일	소유권 임OO		소멸
2	2017년12월21일	근저당권 옥OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2017년12월21일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년11월22일	근저당권 김O	48,000,000	소멸
5	2024년12월3일	압류 옥OO		소멸
6	2025년4월2일	가압류 조OO	120,000,000	소멸
7	2025년4월29일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2025년6월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4번 : 2017.12.21. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1~3번 토지(절토된 상태의 임야)는 해당관청에 문의한 결과 개발행위허가를 득하고 토목공사 진행 중 공사가 중단 것으 로 조사되나(목록3번 : 개발행위허가가 유효한 것으로 조사됨, 목록1,2번 : 개발행위허가가 취소되어 원상복구명령 예정), 자세 한 인허가사항은 해당관청에 확인한 후 입찰 필요. - 목록1,3번은 남측으로, 목록2번은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하여 있으나, 인접지와의 경계 가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	327,596,820원 173,778,275원	54% 3.3회
6개월	5건	1,310,596,548원 999,022,620원	59% 2.8회
12개월	10건	1,144,608,213원 750,245,532원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.