감정가	153,464,000 원
최저가	(100%) 153,464,000 원
보증금	(10%) 15,346,400 원
청구액	26,462,100 원

강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 335

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사건번호	2025타경30500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	293.80㎡(88.87 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30500

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~84일	2025-09-15	배당요구종기일
~295일	2026-04-14	100%	153,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창리 335	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	창리 335	단층단독주택	96.80 ㎡ (29.28평)
제시외 건물	창리 335	차양	125 ㎡ (37.81평)	포함
제시외 건물	창리 335	비닐하우스	72 ㎡ (21.78평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 평창군 미탄면 창리 소재 미탄중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 주거용임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - 1)건물의 구조 기호(1) : 조적조 슬라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 - 지적경계 불분명 - 목록 1은 공부상 "조적조 슬라브지붕 단층주택"이나, 현황은 "조적조 슬라브 위 함석지붕 단층주택"임 - 본건 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `조적조 슬라브지붕 단층주택`이나 현황은 `조적조 슬라브 위 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 기호 1번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 335번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

96.8㎡
(29.33평)

건축면적

96.8㎡
(29.33평)

용적률산정
연면적

96.8㎡
(29.33평)

건폐율

14.67%

용적률

14.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

2001.10.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.30	56.74	5,000	2018
26.02.27	37.6	4,000	1988
25.07.06	67.68	9,500	2004
25.01.07	98	5,898	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월15일	소유권 박OO		소멸
2	2025년6월11일	가압류 제OOOO	25,962,859	소멸기준
3	2025년6월24일	강제경매 제OOOO		소멸
4	2025년8월11일	가압류 (OOOO	26,978,047	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,464,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,462,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 - 지적경계 불분명 - 목록 1은 공부상 "조적조 슬라브지붕 단층주택"이나, 현황은 "조적조 슬라브 위 함석지붕 단층주택"임 - 본건 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	259,574,929원 169,875,074원	60% 2.1회
6개월	19건	325,187,895원 173,197,156원	55% 2.5회
12개월	22건	375,611,591원 200,636,816원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.