감정가	19,530,000 원
최저가	(70%) 13,671,000 원
보증금	(10%) 1,367,100 원
청구액	6,014,405 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 연하리 367-1

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사건번호	2025타경30490
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	650.86㎡(196.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30490

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~0일	2025-06-11	경매개시결정
~82일	2025-09-01	배당요구종기일
~307일	2026-04-14	100%	19,530,000	유찰
~342일	2026-05-19	70%	13,671,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연하리 367-1	전	650.8571 ㎡ (196.88평)	지분 14분의 2 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 연하리 소재 '영월초등학교 연하분교(폐교)' 북동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 하천임. 4)인접 도로상태 남동측으로 진입가능한 도로 소재하나 대상 부동산의 접근을 위해 인근토지를 경유해야하나 울타리를 설치하여 진입을 차단하여 진입이 용이치 않은바, 참고하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(아래욕천_소하천구역)<소하천정비법>, 상수원보호기타(0)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 귀 의뢰목록상 지목 전 이나 일부 현황 하천임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 지상에 분묘 소재하는 것으로 판단되는바, 확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 지적경계 불분명 - 공유자 우선매수권 1회로 제한 - 공부상 전이나, 현황은 일부 도로, 하천이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 - 남동측으로 진입가능 도로가 소재하나, 대상 부동산의 접근을 위해 인근 토지를 경유해야 하는데, 울타리를 설치하여 진입을 차단하여, 진입이 용이치 않음 - 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이는바, 본건 포함 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것 : 발급신청시 원상복구계획서 첨부 요망) 가. 현황 -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보이며, 지

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 연하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	생산관리	8m미만	4367	7,140
26.04.20	전	생산관리	-	800	680
26.04.20	전	생산관리	-	1544	1,020
26.04.20	전	생산관리	-	3336	2,210
26.04.20	전	생산관리	-	879	680
26.04.20	전	생산관리	-	1554	1,020
26.04.20	전	생산관리	8m미만	2585	4,250
26.04.03	전	계획관리	8m미만	1263	2,000
26.03.19	도로	생산관리	8m미만	149	300
26.03.18	전	계획관리	8m미만	202	400
26.03.18	임야	계획관리	8m미만	1745	3,200
26.03.18	전	계획관리	8m미만	990	2,200
26.03.18	전	계획관리	8m미만	69	100
26.03.18	대	계획관리	8m미만	182	700
26.03.18	전	계획관리	8m미만	279	600
26.03.12	임야	일반상업	-	4500	1,000
26.02.24	전	계획관리	-	1706	15,000
26.02.13	답	보전관리	-	1150	4,000
26.02.02	답	보전관리	-	1150	4,000
25.08.26	임야	계획관리	-	33237.43	900	지분
25.08.01	전	보전관리	8m미만	220	470
25.08.01	전	보전관리	-	60	125
25.05.21	전	계획관리	-	294	350
25.05.21	대	계획관리	-	89	150
25.04.17	전	계획관리	-	1359	2,500
25.03.12	전	계획관리	8m미만	1983	14,535
25.03.12	전	계획관리	8m미만	679	5,465
25.02.21	전	계획관리	-	225	150
25.02.18	임야	농림	12m미만	1664	500
25.02.17	답	계획관리	8m미만	1644	9,150
25.02.17	답	계획관리	8m미만	158	850	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
3	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
4	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
5	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
6	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
7	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
8	2023년4월26일	소유권 김OO		소멸
9	2023년6월8일	압류 연OO		소멸기준
10	2024년1월16일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년9월5일	압류 시OO		소멸
12	2025년6월12일	강제경매 오OOOO		소멸
13	2025년8월5일	압류 국		소멸
14	2025년9월11일	압류 청OO		소멸
15	2026년2월27일	가압류 오OOOO	5,638,103	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,014,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이는바, 본건 포함 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망

- 지적경계 불분명 - 공유자 우선매수권 1회로 제한 - 공부상 전이나, 현황은 일부 도로, 하천이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 - 남동측으로 진입가능 도로가 소재하나, 대상 부동산의 접근을 위해 인근 토지를 경유해야 하는데, 울타리를 설치하여 진입을 차단하여, 진입이 용이치 않음 - 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이는바, 본건 포함 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것 : 발급신청시 원상복구계획서 첨부 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	92,763,040원 32,524,800원	35% 3.2회
6개월	6건	181,079,200원 68,965,667원	36% 3.2회
12개월	20건	153,318,665원 69,614,220원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.