감정가	13,706,059,500 원
최저가	(100%) 13,706,059,500 원
보증금	(10%) 1,370,605,950 원
청구액	124,646,575 원

강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-42

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사건번호	2025타경30142
중복사건	병합 2025타경30405,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,979.00㎡(2,111.15 평)
건물면적	5,611.98㎡(1,697.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	유OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30142

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~85일	2025-04-03	배당요구종기일
~461일	2026-04-14	100%	13,706,059,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진별리 506-2	유원지	2533 ㎡ (766.23평)
	진별리 506-39	유원지	799 ㎡ (241.70평)
	진별리 506-40	유원지	289 ㎡ (87.42평)
	진별리 506-42	유원지	3358 ㎡ (1,015.80평)
건물	진별리 506-42	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1514.92 ㎡ (458.26평)
	진별리 506-42	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1341.88 ㎡ (405.92평)
	진별리 506-42	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	674.15 ㎡ (203.93평)
	진별리 506-42	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	702.56 ㎡ (212.52평)
	진별리 506-42	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	703.43 ㎡ (212.79평)
	진별리 506-42	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	596.61 ㎡ (180.47평)
제시외 건물	진별리 506-42	계단실	60.63 ㎡ (18.34평)	포함
제시외 건물	진별리 506-42	창고	17.8 ㎡ (5.38평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관광지 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재하는 관광 유원지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 미개발된 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 일부등을 이용한 노폭 6미터 가량의 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 토지 지상 수목 포함. 목록5 숙박시설은 현재 호텔(상호:더블리스워케이션호텔)로 사용중임. 매각 대상 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계는 입찰시 확인 요함. 2025.6.13.자 광영아스콘지점으로부터 금 22,396,000원, ㈜광영레미콘으로부터 금 15,285,600원, 에이스시스템비계(주)로부터 금 26,950,000원, ㈜디에스엠앤씨로부터 금 156,040,000원, 2025.6.16.자 ㈜다올비투비로부터 금 44,110,000원, 주연세라믹스로부터 금 137,082,900원, 피와이세라믹으로부터 금 36,776,000원, 퍼니펀으로부터 금 45,000,000원, ㈜푸른소방컨셜팅으로부터 금 28,700,000원, ㈜씨엠비젼전기통신으로부터 금 16,200,000원, ㈜가람건영으로부터 금 44,520,000원, 에스엘이앤씨(주)로부터 금 194,600,000원, ㈜태화건설로부터 금 204,500,000원, 삼건이엔지(주)로부터 금 85,300,000원, ㈜대연으로부터 금 11,418,580원, 이경산업개발로부터 금 45,380,000원, 제3글라스(주)로부터 금 69,000,000원, 에스제이종합조경(주)로부터 금 26,950,000원의 각 가현워케이션 신축공사대금채권의 미지급 사유로 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 -상기 부동산은 `유원지`로 보이고, 지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 중OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 중OOOO	6,360,000,000	소멸
4	2024년1월15일	근저당권 중OOOO	912,000,000	소멸
5	2024년3월20일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
6	2024년6월7일	근저당권 박OO	480,000,000	소멸
7	2024년12월12일	가압류 (OOOO	61,500,000	소멸
8	2025년1월17일	가압류 중OOOO	271,188,748	소멸
9	2025년2월12일	가압류 중OOOO	1,018,355,893	소멸
10	2025년3월19일	가압류 (OOOO	78,100,000	소멸
11	2025년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2025년10월20일	압류 영OO		소멸
13	2025년10월27일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년11월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월23일	근저당권 중OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	근저당권 중OOOO	6,360,000,000	소멸
4	2024년9월23일	근저당권 중OOOO	912,000,000	소멸
5	2024년9월23일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
6	2024년12월12일	가압류 (OOOO	61,500,000	소멸
7	2025년1월8일	근저당권 박OO	480,000,000	소멸
8	2025년1월17일	가압류 중OOOO	271,188,748	소멸
9	2025년2월12일	가압류 중OOOO	1,018,355,893	소멸
10	2025년3월19일	가압류 (OOOO	78,100,000	소멸
11	2025년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2025년10월20일	압류 영OO		소멸
13	2025년11월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,646,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경30405,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3,4 : 2023.06.29. 근저당권 설정 목록5 : 2024.09.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 및 토지 지상 수목 포함 목록5 건물은 숙박시설로 현재 호텔(상호:더블리스워케이션호텔)로 사용중임 매각 대상 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계는 입찰시 확인 요함 2025.6.13.자 광영아스콘지점으로부터 금 22,396,000원, ㈜광영레미콘으로부터 금 15,285,600원, 에이스시스템비계(주)로부터 금 26,950,000원, ㈜디에스엠앤씨로부터 금 156,040,000원, 2025.6.16.자 ㈜다올비투비로부터 금 44,110,000원, 주연세라믹스로부터 금 137,082,900원, 피와이세라믹으로부터 금 28,700,000원, ㈜씨엠비젼전기통신으로부터 금 16,200,000원, ㈜가람건영으로부터 금 44,520,000원, 에스엘이앤씨(주)로부터 금 194,600,000원, ㈜태화건설로부터 금 204,500,000원, 삼건이엔지(주)로부터 금 85,300,000원, ㈜대연으로부터 금 11,418,580원, 이경산업개발로부터 금 45,380,000원, 제3글라스(주)로부터 금 69,000,000원, 에스제이종합조경(주)로부터 금 26,950,000원의 각 가현워케이션 신축공사대금채권의 미지급 사유로 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	851,424,200원 226,830,320원	47% 3회
6개월	9건	737,113,000원 341,550,178원	64% 2.1회
12개월	19건	414,333,368원 195,463,184원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.